Jack法拍屋投資知識部落格

【楊茲珺╱台北報導】第2季法拍市場暴熱，6月全台共拍定2629件，較1月時增加1倍，競標人數達8766人，暴增4倍，拍定價更是激情演出，6月平均加價率為10.59%，顯示投標人多看好後市。銀行業者為搶法拍屋貸款商機，紛紛推出代墊款專案，利率僅4~6%。
根據山水法拍搜尋引擎統計，今年1月法拍屋拍定件數僅1016件、參與競標人數2200人，換句話說，每2人投標就有1人得標；6月拍定件數增加到2629件，參與競標人數更達8766人，等於每間屋有3.33人競爭。

拍定價激情演出
山水法拍搜尋引擎網站執行長卓訓麟表示，今年第2季開始，不少理性的法拍投資客退場觀望，反倒是自住客或是開發商熱情加價，如1筆中山北路7段的212坪土地、2層樓老舊建物，去年8月時1拍，以1.2億元流標，今年6月3拍時，卻吸引20人搶標，底價8210萬元，最後以1.39億元拍定，卓訓麟形容當天搶標現場氣氛：「只能用瘋狂來形容！」
板信商銀審查部主管透露，最近申請法拍代墊款的物件總價略增，且拍定價都會「衝上拍」，也就是說，原本2拍總價800萬元，原本流標到3拍後，底價打8折變成640萬元，但最後拍定價卻比原先2拍價格還要高，顯示房市回溫中。
由於得標者必須拍定日後7日內繳付8成尾款，否則將沒收2成保證金，過去得標民眾須四處尋找金主，等待房屋產權過戶之後，再向銀行申請房貸。近期板信銀行與聯邦銀行推出法拍屋代墊款專案，利率4~6%不等，低於坊間金主動輒10%的利率，且得標後7日內可向銀行貸到8成尾款。
華南銀行也授權各分行提供法拍屋代墊款，華南銀行房貸部主管說，自住客申請代墊款後，只要取得產權之後，就可以轉成利率較低的一般房貸，優質客戶更可以爭取利率減碼。