Jack法拍屋投資知識部落格

【楊茲珺╱台北報導】今年第2季房市因陸資效應，賣方心態居高不下，法拍屋挾著低底價優勢，自住客引爆搶標熱潮，以台北地方法院表現最激情，拍定次數從第3拍推進至第2拍，平均拍定價高達1219萬元，顯示民眾等不到更便宜就出手。
山水法拍搜尋引擎執行長卓訓麟觀察，今年第2季開始，大台北地區尤其是台北市區，不少屋主抬高房屋定價，導致自住型客人打退堂鼓；相較之下法拍屋就對自住客產生強大磁吸效應。

拍定近市價不划算
過去民眾買法拍屋大多會等到2拍（1拍底價打8折）、3拍（1拍底價打64折）再出手，各地方法院的主要交易拍次都落在3拍，但第2季台北地方法院卻出現2拍成交比率高於3拍的罕見現象，平均拍定價高達1219萬元，顯示民眾搶標的熱情。
板橋地方法院的物件多位於板橋、三重、中永和等人口密集的區域，競爭最激烈，單一物件的平均競標人數高達5.76人，主要是因為房價相對合理、偏低，3房華廈拍定價不超過800萬元，對自住客吸引力最大。
台中、高雄的法拍屋也吸引不少自住客投標，熟悉高雄法拍業務的OK不動產公司總經理江繼堯表示，自住客多追求生活機能成熟的區域，高市自住客最愛捷運站R13~R15之間有漢神巨蛋、農16與美術館，曾出現40組人馬競標一屋的盛況。
中市的豪宅聚落7期重劃區的法拍屋少，104法拍屋網台中經紀人陳人吉說，豪宅客群易透過關係關說或借貸，因此停拍機率高；中市熱門區段為機能成熟的5期、西屯區，房價250~400萬元3房華廈最受青睞。
江繼堯提醒，法拍屋仍無法排除有人佔用、或是內部格局不佳的風險，自住客的拍定價最好不要逼近市價，以免後續若發生處理費用墊高購屋成本，乾脆買中古屋還比較划算。