【郭及天╱台北報導】「愈是不景氣，愈是投資房地產的時機。」21世紀不動產天母忠誠加盟店店長賴品嘉認為，從長期的歷史經驗來看，房價會以「盤整、上漲、盤整、上漲」的階梯型態往上爬，並以此建議不少友人，在大環境最惡劣的低點時買房，經過一段時間自住，待「時機變化」、「財富累積」後再出售也不遲，房地產仍是最好的投資工具。
危機入市
賴品嘉曾介紹友人在SARS這段房市最低迷、百業蕭條的時候，以每坪13萬元買下天母的3樓公寓，這間有點像「恐龍背」一樣不規則的屋型，友人花了200多萬元將它重新隔成多間有採光的小房間，住了3年後要換屋，將房子賣掉，轉手獲利1倍以上。賴品嘉說：「時機不好時，地段好、但有小瑕疵的房屋，投資價值最高。」
房貸利率3%不利出租
賴品嘉說，現在的景氣和SARS時很像，只是房價基期墊高，以現況來說，多數的不動產買來出租並不划算，因為房貸利率約3%，幾乎吃掉3%的投資報酬率，因此，「現階段最適合的投資方式，就是以較充裕的自有資金購屋、利用自住期間來換取未來景氣好轉。」
他表示，趁景氣不好時進場，才能取得較低的成本，沒有賣就不會賠錢，而非「追高殺低」，而長期通膨趨勢與市場自然調整的機制，讓房價增值。
5年前，賴品嘉也曾幫1位住在日本的友人，購買板橋民生路的大樓，當時成本每坪約15萬元，最近才轉售，獲利約120%，除了近年板橋新站利多題材的炒作墊高房價外，能長期持有、買在低點，才是高獲利的主要關鍵。
賴品嘉表示：「景氣變化並非3個月、半年就會循環，因此，現階段仍以自住型態的投資最有效益。」
天母套房4年賺6成
戶籍在台北縣的賴品嘉，為了要幫小孩設籍在台北市，4年前買了天母中山北路六段的1間小套房，每月收租約1.1萬元，扣除本利攤還貸款金額約6000元後，每月還有5000元的收益，由於靠近即將開幕的SOGO百貨、芝山捷運站，4年來幾乎都是滿租，是他最近投資房地產的「得意之作」。
賴品嘉說：「一來幫小孩設籍、二來每月都還有淨收益，而且目前那間套房市價已達250萬元，比起當初的買價高出6成以上。」
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