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　台灣房屋不動產研究室進行退休購屋意願調查，受訪民眾中，有49%的人退休後，有返鄉購屋的意願，而可以接受的房屋總價以500萬元至600萬元占比最高，達28%，其次是601萬元至700萬元占25%。

　「受訪民眾想回鄉購屋，一種是抗議都會區高房價的心理投射。」永慶房仲集團總經理廖本勝說，近年來，物價高漲，民眾實質薪資縮水，都會區房價卻居高不下，小巿民望屋興歎之餘，多少會有不如歸去的想法。

　都會房產轉手 可換較大房子

　台灣房屋首席總經理彭培業則表示，隨著交通的發達，在外工作的遊子返鄉也比以往更容易，但是對於「家」的渴望並不會減少。外出工作多年的遊子，當初也是因為想往較高薪資的大都會發展，然而，退休後將原本大都會的房屋轉手後，返鄉購屋可以獲得較大坪數的房子，等於增加自己的退休金，所以有許多民眾退休後喜歡回到故鄉購屋。

　根據台灣房屋不動產研究室的調查，有意願返鄉購屋的調查對象中，有31%的民眾認為，返鄉購屋是因為家鄉具有較佳的空氣品質，或者噪音較小等利基；有23%的民眾認為，返鄉購屋是因為房價的價格較低，可以在換屋時換取較大的坪數，增加生活空間。

　除了自然因素與房價之外，影響民眾返鄉購屋的因素還有，生活型態占18%、物價水準占14%，與親戚朋友較為接近9%。

　至於，退休後，民眾想買多少錢的房子?調查發現，民眾較能接受的價位是500萬元至600萬元，占28%，601萬至700萬占25%，居次。

　房價5、600萬元最能接受

　以大台北地區為例，中古屋平均房價為每坪38.1萬，假設35坪的房子，轉手後有1333萬，假設受訪者家鄉在台南市，平均房價約為8.7萬，返鄉購屋可以換較大的60至80坪住宅，還可以結餘600至800萬不等，如此等於為自己增加退休金，退休生活可以更加愜意。

　不過，廖本勝認為，民眾在年輕時考慮的退休購屋策略，與實際屆齡退休時的想法不一定相同，有些老人家在退休後，會想跟在都會中工作的子女住近點，就近相互照應，而大都會資源較為充沛的醫療資料，也往往成為步入遲暮之年的銀髮族換屋的主要考量。