Jack法拍屋投資知識部落格

忠孝東路SOGO新館旁邊的老公寓，今年年底打算拆掉重建成至少兩棟20層樓的住商混合大樓，由於近年來房地產飆高，這個新開發案在完成後預估的商業利益高達百億以上，這麼大一塊商業大餅，難怪大家會搶破頭！

住戶：「我們的管線外面、裡面都爛掉了，就只能接外管，廚房也是這樣，廁所也是這樣。」

指著一條條外露管線，住戶張伯伯說希望快快改建，這屋齡30年的老房子，因為改建後原本25坪的住戶可分到34.1坪的新房子，外加一個車位，以忠孝東路1坪約60萬市價來算，每戶價值超過2千萬要賣要租都能賺。住戶：「租也可以，或是賣也可以，我年紀這樣大了，我賣了再去買過房子，就自己住了。」

SOGO新館旁邊這排老房舍，全部打掉重建，原本1到5樓的老公寓要改建成20層樓高的住商大樓，1到5樓是商家和辦公室，5樓以上是住家，總市值將超過百億以上，從空中俯瞰，總地皮面積大約1千五百坪，沿著忠孝東路上蓋AB2棟，光是地上樓板面積就有1萬5千坪，以目前市價來算就有90億，這還不算地下樓板，面積的商業價值。

最快民國99年就可以蓋好，黃金地段，潛力無窮，也難怪建商跟住戶都想急著改建，讓老房子變成金雞母。