房地產市場也有所謂的「績優股」，學生套房因具一定的市場需求，房價不易暴跌，收益又穩定，是畢業季時的熱門產品。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國內大學宿舍普遍供不應求，也創造了龐大的租屋需求。以公寓改套房或是直接購買套房出租，獲利一般高於定存。這些校園房地產都擁有獲利高、房客單純且等待期短的特性，對於初入房市、且資金不虞匱乏者是很好的選擇。
- 10月 08 週二 201323:12
學生套房投報率算法
房地產市場也有所謂的「績優股」，學生套房因具一定的市場需求，房價不易暴跌，收益又穩定，是畢業季時的熱門產品。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國內大學宿舍普遍供不應求，也創造了龐大的租屋需求。以公寓改套房或是直接購買套房出租，獲利一般高於定存。這些校園房地產都擁有獲利高、房客單純且等待期短的特性，對於初入房市、且資金不虞匱乏者是很好的選擇。
- 7月 08 週一 201304:38
錢莊吸血 借四百萬吞三棟房
錢莊吸血 借四百萬吞三棟房
昨天上午台北市刑大偵七隊破獲這個以「竹聯幫天龍堂」大哥連健任為首的地下錢莊，逮捕連嫌及成員等八名嫌犯到案，目前查知有數十名被害人，先依組織犯罪等罪嫌送辦，並擴大清查中。
警方指出，年僅廿四歲的連健任，由於膽大敢衝，已是天龍堂中生代大哥，平日結合陳建霖、吳昱勳等十餘名幫眾，在大台北地區經營地下錢莊高利放款業務，如果借款人無力償付，動輒暴力討債，討債前，還會故意先打電話報警，指稱被害人借款不還，要前往處理財務糾紛，以掩飾暴方討債犯行。
連嫌發現借款人無力還錢，名下又有房產，就會逼人賣屋還債，假好心佯稱替借款人找房屋買家，暗地裡透過熟識的代書找人頭，以低價買進借款人的房產，隨即高價轉責脫手，大賺其中差價，借款人的賣屋款也全進了他的口袋。
一名鄭姓藥局女老闆，日前一把鼻渧一把眼淚向警方控訴，四年前她急需一筆周轉金，向連嫌經營的地下錢莊借了四百萬元，幾年來陸續還了五百萬元利息，到今年初被高利貸拖垮，已付不出利息。
鄭女說，連嫌得知她名下有兩棟公寓和一間藥局店面，都位在永和區精華地段，開始逼她賣屋還錢，卻不讓清償本金，只准她付利息錢，在利上滾利下，名下三棟房產全被連嫌吞掉，害她淪落至租屋做生意。說到傷心處，鄭女還數度泣不成聲。
昨天上午，偵七隊兵分多路，在大台北地區查緝連嫌等八名成員到案，起獲大批借款被脅迫簽下的本票及同義還款賣屋的協議書，全案依組織犯罪、恐嚇取財等罪嫌送辦。
中國時報【張企群╱台北報導】
新北市一名藥局鄭姓女老闆，四年前向地下錢莊借四百萬周轉，沒想到被錢莊設下的放長線釣大魚圈套，雖然陸續還了五百萬元利息，最後名下市值逾三千萬的三棟房產，還是被錢莊侵吞賣掉，一把鼻渧一把眼淚向警方哭訴錢莊吃人不吐骨頭。昨天上午台北市刑大偵七隊破獲這個以「竹聯幫天龍堂」大哥連健任為首的地下錢莊，逮捕連嫌及成員等八名嫌犯到案，目前查知有數十名被害人，先依組織犯罪等罪嫌送辦，並擴大清查中。
警方指出，年僅廿四歲的連健任，由於膽大敢衝，已是天龍堂中生代大哥，平日結合陳建霖、吳昱勳等十餘名幫眾，在大台北地區經營地下錢莊高利放款業務，如果借款人無力償付，動輒暴力討債，討債前，還會故意先打電話報警，指稱被害人借款不還，要前往處理財務糾紛，以掩飾暴方討債犯行。
連嫌發現借款人無力還錢，名下又有房產，就會逼人賣屋還債，假好心佯稱替借款人找房屋買家，暗地裡透過熟識的代書找人頭，以低價買進借款人的房產，隨即高價轉責脫手，大賺其中差價，借款人的賣屋款也全進了他的口袋。
一名鄭姓藥局女老闆，日前一把鼻渧一把眼淚向警方控訴，四年前她急需一筆周轉金，向連嫌經營的地下錢莊借了四百萬元，幾年來陸續還了五百萬元利息，到今年初被高利貸拖垮，已付不出利息。
鄭女說，連嫌得知她名下有兩棟公寓和一間藥局店面，都位在永和區精華地段，開始逼她賣屋還錢，卻不讓清償本金，只准她付利息錢，在利上滾利下，名下三棟房產全被連嫌吞掉，害她淪落至租屋做生意。說到傷心處，鄭女還數度泣不成聲。
昨天上午，偵七隊兵分多路，在大台北地區查緝連嫌等八名成員到案，起獲大批借款被脅迫簽下的本票及同義還款賣屋的協議書，全案依組織犯罪、恐嚇取財等罪嫌送辦。
- 6月 17 週一 201321:34
房地出租使用 持有未滿兩年出售須課奢侈稅
財政部臺北國稅局表示，民眾出售持有兩年內的不動產，持有期間只要曾經供做出租使用，無論天數長短，或有無收取租金，都應報繳奢侈稅；若未於時限內申報，遭國稅局查獲，補稅外還要按補稅額加罰一倍罰鍰。（黃悅嬌報導）
臺北國稅局指出，日前選案查核發現，甲先生在一百零一年間買入大安區一件八百萬的小套房，數月後以一千萬元賣出。甲先生因只有這一戶房屋及其坐落基 地，沒有其他房地產，而且已將其戶籍遷入，形式上符合免課奢侈稅要件。但進一步向地政機關及貸款銀行調閱買賣合約書，查到甲先生在買房合約書中還註明賣方 乙先生與乙先生原來的房客丙先生之間租賃契約內容，而租賃契約則將出租人修改成甲先生。不過，甲先生主張他並未依租賃合約收取任何租金，只有收取房屋清潔 維護的費用，且賣出時已無租約。但國稅局表示，只要持有兩年期間，房屋曾供做出租使用，不論時間長短，或有無收取租金，都應申報奢侈稅。
國稅局認定，甲先生持有不到一年內出售房子且持有期間曾出租，按奢侈稅規定稅率為百分之十五，又因未依時限報繳遭查獲，依法核定補徵稅額一百五十萬元並處一倍罰鍰，也就是「補加罰」合計高達三百萬元。甲先生當初轉手賺取的價差還不夠付，得不償失。
臺北國稅局指出，日前選案查核發現，甲先生在一百零一年間買入大安區一件八百萬的小套房，數月後以一千萬元賣出。甲先生因只有這一戶房屋及其坐落基 地，沒有其他房地產，而且已將其戶籍遷入，形式上符合免課奢侈稅要件。但進一步向地政機關及貸款銀行調閱買賣合約書，查到甲先生在買房合約書中還註明賣方 乙先生與乙先生原來的房客丙先生之間租賃契約內容，而租賃契約則將出租人修改成甲先生。不過，甲先生主張他並未依租賃合約收取任何租金，只有收取房屋清潔 維護的費用，且賣出時已無租約。但國稅局表示，只要持有兩年期間，房屋曾供做出租使用，不論時間長短，或有無收取租金，都應申報奢侈稅。
國稅局認定，甲先生持有不到一年內出售房子且持有期間曾出租，按奢侈稅規定稅率為百分之十五，又因未依時限報繳遭查獲，依法核定補徵稅額一百五十萬元並處一倍罰鍰，也就是「補加罰」合計高達三百萬元。甲先生當初轉手賺取的價差還不夠付，得不償失。
- 6月 08 週六 201300:52
土地買賣花招 「人頭」借名為取「處分權」
瓏山林董事長林鴻堯以贈與的方式取得土地處分權而被起訴，其實共同持分的土地不易買賣，很多人想方設法取得處分權，最常使用的方式就是找人頭地主，增加人數超過3/4，少數服從多數順利賣地，或是假借貸讓土地法拍，人頭金主進場買地，買地手法多，最著名的例子就是英業達集團會長葉國一，因為人頭炒房涉及詐欺罪，緩起訴處分。
英業達會長葉國一(2012.5.13)：「謝謝、謝謝。」
英業達集團會長葉國一因為炒房獲利4億元，但卻涉及詐欺罪。葉國一(2012.5.13)：「因為我個人理財的關係，檢察官有一些問題要釐清。」
英業達會長葉國一(2012.5.13)：「謝謝、謝謝。」
英業達集團會長葉國一因為炒房獲利4億元，但卻涉及詐欺罪。葉國一(2012.5.13)：「因為我個人理財的關係，檢察官有一些問題要釐清。」
- 6月 06 週四 201311:09
趕緊補破網 奢侈稅5大避稅門路 曝光
工商時報【崔慈悌╱台北報導】
奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要求政府「補破網」。
由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方式可歸類為：
一 信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。
二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢侈稅限制。
奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要求政府「補破網」。
由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方式可歸類為：
一 信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。
二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢侈稅限制。
- 6月 06 週四 201301:40
拍定 【水仙大廈│捷運忠孝復興站│忠孝SOGO東區商圈】
- 6月 06 週四 201301:35
拍定 淡水.巧克力花園
高樓層-景觀
積欠管裡費---社區排行榜第一名-85500
- 5月 03 週五 201315:44
容積獎勵 增訂總量上限
工商時報【記者于國欽╱台北報導】
內政部昨（2）日部務會議通過「都市計畫法臺灣省施行細則」修正草案，增訂都市計畫容積獎勵上限規定，都更地區上限為50％，其他地區的獎勵上限為20％，此一容積獎勵的總量管控機制，將於103年1月1日起實施。
內政部官員表示，近年地方政府過度運用獎勵容積，使大樓愈蓋愈高，影響環境生活品質，也失去都市計畫的用意，因此修訂法規增訂總量上限。圖/本報資料照片內政部官員表示，近年地方政府過度運用獎勵容積，使得大樓愈蓋愈高，不但影響環境生活品質，也失去都市計畫的用意，內政部因此修訂法規，增訂容積獎勵總量的上限。
內政部表示，都市計畫於法定容積以外所增加之容積種類繁多，雖然個別增加容積皆訂有上限，卻無「總量累計上限」的規定，以致總容積有失控及影響環境品質的情形。為建立都市計畫容積總量管控機制，回歸都市計畫體系管理，增訂容積獎勵總量累計上限規定。
本次修正重點，主要為增訂第34條之3，訂定都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限，在都市更新地區，不得超過建築基地1.5倍之法定容積（即獎勵上限為50％）。
內政部昨（2）日部務會議通過「都市計畫法臺灣省施行細則」修正草案，增訂都市計畫容積獎勵上限規定，都更地區上限為50％，其他地區的獎勵上限為20％，此一容積獎勵的總量管控機制，將於103年1月1日起實施。
內政部官員表示，近年地方政府過度運用獎勵容積，使大樓愈蓋愈高，影響環境生活品質，也失去都市計畫的用意，因此修訂法規增訂總量上限。圖/本報資料照片內政部官員表示，近年地方政府過度運用獎勵容積，使得大樓愈蓋愈高，不但影響環境生活品質，也失去都市計畫的用意，內政部因此修訂法規，增訂容積獎勵總量的上限。內政部表示，都市計畫於法定容積以外所增加之容積種類繁多，雖然個別增加容積皆訂有上限，卻無「總量累計上限」的規定，以致總容積有失控及影響環境品質的情形。為建立都市計畫容積總量管控機制，回歸都市計畫體系管理，增訂容積獎勵總量累計上限規定。
本次修正重點，主要為增訂第34條之3，訂定都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限，在都市更新地區，不得超過建築基地1.5倍之法定容積（即獎勵上限為50％）。
- 5月 02 週四 201311:03
215戶聯手趕惡鄰 法院判強制遷離
215戶聯手趕惡鄰 法院判強制遷離
自由時報 – 2013年5月2日 上午6:16 〔自由時報記者楊國文、李容萍／綜合報導〕大樓有惡鄰居，住戶可以聯手訴請法院「趕」他出去！
祭公寓大廈管理條例
桃園縣梁姓男子常在社區喝酒，大吵大鬧，恐嚇住戶，還毀損電梯門，甚至在家放火燒東西，嚇得鄰居報警，因屢勸不聽，住戶忍無可忍，社區管委會祭出「公寓大廈管理條例」，對他提起「強制遷離」訴訟；高等法院認定梁的行為「太過火」，判他須搬走，還給鄰居安全的環境，但不必強制遷出戶籍；可上訴。
若判決確定，而梁男拒搬走，社區管委會可聲請強制執行遷離，由法院指揮警方執行。
梁男住桃園縣平鎮的「東方之星」二期社區大樓，該13層樓社區有268戶，梁某與父在96年入住11樓。
住戶指控，梁98年破壞鄰居電鈴和門扇，還常酒後到社區大廳櫃檯騷擾住戶和工作人員，住戶、管委會多次勸導、制止，他都不理，住戶不堪其擾，經管委會提告後，住戶向法官細數梁的惡行，如99年7月，梁在家縱火燒寶特瓶、塑膠袋（判刑3月定讞，去年1月服刑完畢）；前年6月破壞大樓一處電梯門（判30天拘役）；前年8月恐嚇大廳工作人員，法院審理中。
住戶說，梁出獄後我行我素，鄰居忍無可忍，前年底開會有231名住戶出席，其中215人連署，已達1/2以上住戶出席、2/3出席者以上同意之規定，支持依「公寓大廈管理條例」第22條，由管委會提起「強制遷離」訴訟，要求梁搬離、遷出戶籍。
梁某抗辯稱自己有精神疾病，但提不出領有殘障手冊等證據，桃園地院去年判管委會勝訴，命梁某搬家、遷籍。
需搬離但可保留戶籍
梁某上訴高院，86歲梁父向法官求情，表示他已向鄰居道歉，強調自己年邁，買不起其他房子，盼勿拆散父子；高院仍認定梁已造成住戶的安全問題，仍判梁應搬家，但不必遷出戶籍。
公寓大廈管理條例第22條規定，住戶有其他違反法令或規約情節重大者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於3個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。
