Jack法拍屋投資知識部落格

瓏山林董事長林鴻堯以贈與的方式取得土地處分權而被起訴，其實共同持分的土地不易買賣，很多人想方設法取得處分權，最常使用的方式就是找人頭地主，增加人數超過3/4，少數服從多數順利賣地，或是假借貸讓土地法拍，人頭金主進場買地，買地手法多，最著名的例子就是英業達集團會長葉國一，因為人頭炒房涉及詐欺罪，緩起訴處分。

英業達會長葉國一(2012.5.13)：「謝謝、謝謝。」

英業達集團會長葉國一因為炒房獲利4億元，但卻涉及詐欺罪。葉國一(2012.5.13)：「因為我個人理財的關係，檢察官有一些問題要釐清。」

他妻子購買士林官邸拆遷戶賣給人頭，這些都是公司員工或親信，最後由資產公司低價收購，檢調才認為葉家涉嫌詐欺。

土地交易方式錯綜複雜，共同持分的土地買賣難度高，最高招的手法就是找合夥人為地上權人，租地建屋，又持有建照的話，就算地主堅持不賣也莫可奈何。

土地改革協會理事長王進祥：「你的土地(持分)如果是少數，你可能會被多數人把你不同意賣的(土地持分)一起賣掉，(不賣地的持分地主)你應該在接到對方通知的10天裡面，就主張優先購買，這是法律上給你的保障。」

而人頭最常使用的方式，像A、B持分人為了取得土地處分權，先把自己的部分持分賣給人頭，持分人增加，湊足3/4人數同意賣地，C地主如果沒在10天內主張優先承購，最後不賣也不行。

或是利用假借貸讓土地被法拍，人頭金主再出資整塊買回，不動產買賣獲利驚人，市場上建商、地主角力攻防，就看誰在合法範圍內出招成功。