近年來，社會風氣的逐漸開放，對於同居接受度大開，加上低利房貸與買屋保值的觀念使然，許多小情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋。房仲業者發現，不少情侶拿房子當愛的保證，選擇成為房屋的共同持有人；但是，一旦情到濃時轉為薄，為了爭奪房產對簿公堂時有所聞。房仲業者提醒，未婚情侶要共同購買浪漫小屋之前，還是得理性談妥房貸與產權分配。
■ 情侶買屋重登記 貸款更要多留心
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，未婚情侶合購房子，常面對的是登記與貸款問題。登記部分大多由於小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求，因此要登記在兩人共同名下時，必須先闡明兩人之間的出資比例，同時也應該要求代書在建物及土地所有人登記時，載明分別持分比例。而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有，以免日後為了房子產生糾紛。
在貸款上，徐佳馨比較建議的做法，是由經濟條件較好的一方當「借款人」，而另一方則當成「連帶保證人」，除了共同承擔責任外，也可以有機會借到條件更好的貸款。考量到未來還款以及分合不定等等的現實面，未婚情侶合購房屋者還是要先「講清楚、說明白」。
■ 買屋為情證 三思而後行
台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)指出，目前情侶合購房屋後最常見的情況，就是分手之後一方要脫手變現，而另一方堅持不願出售。邱太(火宣)提醒有意願共同購買房子的情侶，當一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，面臨出售時，一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售。因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的小窩，還是要三思而後行。
新婚買屋註明產權 免得日後撕破臉 | |||
| 2009/10/13 | |||
【網路地產王／黃京梧／綜合】 「愛我、就一起聯名買房」，對許多即將在年底成婚、買房的新婚夫妻來說，現正為房屋過戶、以後貸款誰繳的問題，正處於內心天人交戰的狀態。房仲業者指出，只要是聯名買房子，記得一定要在所有權狀上寫清楚雙方產權登記比例。 ■ 賣或不賣？ 聯名買屋最大問題 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，聯名買屋最大問題不是在購買時瑣碎的程序，而是日後雙方變臉時，一個要賣、一個不賣，才會變成棘手糾紛。 徐佳馨指出，有些夫妻講好，頭期款男生出、日後貸款女生付，或者是房子全由男生負擔，屋內家具裝潢女生管，這些最好載明在契約中，萬一感情生變，雙方要釐清權利義務時，才有白紙黑字的依據。 ■ 貸款不繳銀行法拍 尾款不足仍要追償 也有些夫妻，乾脆擺爛不繳銀行房貸，中信房屋行銷部副理江龍名表示，一旦雙方都不繳貸款，房子就會被銀行落的法拍下場，法拍所得拿去還貸款後，若還有尾款、才能再依照雙方出資比例歸還，若是法拍價值過低，不足以還銀行貸款，雙方還必須掏錢出來。 江龍名指出，房子最後落得拍賣下場時，雙方都已經搞砸自己在銀行信用紀錄，日後要再跟銀行往來，可就難上加難，建議要做聯名房貸的夫妻，最好能先留下白紙黑字的契約，註明雙方權利義務，避免以後感情破裂衍生更複雜的問題。
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