房產小組／綜合報導

龍年房市正隨著政府政策及國際金融局勢而起伏，房價跟著震盪，房價地雷區正在形成。

林口、淡水 是北台地雷區

北台灣的地雷區，台灣房屋評估，供給量太多的區域，都要小心賣壓沉重而產生降價地雷，如近幾年大力開發的重劃區、本來就供量相當大的林口、三峽、淡水等區；另有工業區邊緣。

台灣房屋指出，工業區邊緣的區域，還要分析到那些業種的工業區，如北市內湖科學園區及南港軟體園區周邊，在企業性質不同、產業力道及需求同步強勁下，不易形成地雷，但如三重、新莊、五股等，算是傳統產業區，部分產業可能受到衝擊，連帶使得周邊原有的供給超量，形成賣壓。

春耕不動產台中市府店副總賴建道指出，嚴格說來，台中市房市並沒有「地雷區」，但卻有「地雷建案」，因為在奢侈稅前，台中市房市非常「風光」，當時有不少豪宅案競相「疊價」，有些開價高得離譜，拙於殺價的民眾可能買在高點，奢侈稅後，投資客縮手，加上羊毛出在羊身上，這些人把已買高房價再加上奢侈稅的十五％，房價更高，就更沒有買氣，在賣不出去下，有些持有豪宅者降價求售，開出價格不含奢侈稅的十五％，與當初購買的價格還是略有小賠，但這些人不是沒有實力hold住這些房子，而是賣屋換現來轉換投資跑道而已。

台中沒地雷區 有地雷案

其實，有些當初售價較便宜的豪宅，現在還微幅小漲，例如由鉅的「藏玉」，與半年前相較，房價還漲了五％，另品牌認同的聯聚建案也呈上漲，因此在台中市沒有房市「地雷區」，只有「地雷建案」。

生活機能差 是南台地雷

區域房屋供需情勢，攸關房價波動走勢，同質性產品供給集中區與生活機能弱勢區，龍年成為房價地雷區的機率較高。據調查，目前南二都成屋市場購屋熱門區，台南市以東區、永康區、北區市場反應較佳；高雄市則以左營區、三民區最熱。

信義房屋執行協理林武雄建議，想要避免買在房價地雷區，不妨多注意捷運沿線周邊的房屋，或交通便利的區域，居家周邊的生活品質也是選購重點，購屋前最好先蒐集房屋資料與調查行情，同質性產品供給過度集中區、生活或交通不便區、房價過度拉抬區，都可透過物件比較、比價而逐一過濾。