Jack法拍屋投資知識部落格

景氣不好，法拍屋增加，趁現在進場搶法拍、撿便宜的人也變多了，也有銀行積極介入，代墊款利率也很高，大多在6％上下，但就算做，銀行也保守至上，做的也很小心，在市場風險還沒穩定情況下，大多只做熟客、老客，借款成數六成起跳。

經濟狀況惡化，根據法拍屋業者統計數據，今年2月的法拍屋數量，比1月份增加了19.72％，銀行業者表示，現在市場上，大家還是不看好未來半年的房產，法拍屋可能會持續增加。

市場上聯邦銀、第一銀、彰化銀、華南銀、新光銀、板信等，都有承做法拍屋代墊款業務，過去竹商銀還沒被渣打銀併購前，也相當積極，但自從外商接手後，渣打銀就很少承做。

銀行主管表示，一般來說銀行都有做，只是做多做少、保守或積極，但因這類墊款，偏向以個人信用貸款承做，利率較高，各銀行不同，約在6％至7％之間。

何謂法拍屋代墊款？銀行解釋，法拍屋得標的民眾，必須在7個工作天內將扣除押金後的款項，繳給法院，有時標到的房子太多，或者金額過大，一時籌不出那麼多錢，就能找銀行做代墊款業務。

不過，銀行主管說，因為房市景氣持續低迷，一年前拍賣價很貼近市價，銀行代墊款願意給到八成，但現在拍賣價幾乎是市價腰斬價格，保守起見，銀行代墊款只願意給到六成，除非地點很好，申貸人風險又低，貸款成數就能拉高到七五成、甚至八成。

舉例來說，若是得標價格是700萬，銀行願意代墊六成款項，就是420萬，還有280萬的餘款，得標者要自己想辦法去籌。

銀行主管說，法拍屋後續還要有辦理過戶、權利轉移證明，需要一些時間，銀行的代墊款要在2至3個月內還清，利息以日計算。