【楊欣樺╱台北報導】經濟不景氣，不少租屋族看好房貸利率下降，租金高過每月房貸利息，進場購屋躋身有產階級，也能趁此等待房市景氣翻揚，房價還有增值機會；根據房仲業者統計，台北市萬華區、大同區，以及台北縣五股鄉、鶯歌鎮等地，因房價較低，且每月房貸利息比租金低更多，最適合轉租為買。
躋身屋主
政府近期頻繁降息，政府優惠房貸與銀行房貸利率也跟著調降，例如政府2000億元優惠房貸利率僅有1.375%，銀行房貸利率也大多低於3%，大幅減輕民眾房貸壓力，不少租屋族發現，每月房租已與房貸利息金額差距不大，甚至高於房貸，轉而考慮轉租為買。
新屋享管理與公設
原本租房子在台北市中山區的秦小姐表示，因為現在房貸利率低，例如政府2000億元優惠房貸，房貸利息與租金支出差不多，所以想要以買代租，之前租屋在北市每月租金約1.3萬元，現在買圓山站附近的新成屋，預計向銀行貸款270萬元，試算每月房貸應與房租差不多，且買在捷運站周邊，之後若轉售或出租皆可。
根據住商不動產統計，萬華區、大同區租下30坪住家的每月平均租金，分別約為2萬元、2.2萬元，以貸款7成、只還息不還本的方式計算，每月的房貸支出平均各約1萬元、1.3萬元，負擔更輕，但租屋族轉租為買仍須考慮自備款是否充足，以及本利攤還後的每月房貸支出能否負擔。
若買的是新成屋，還能享有社區管理與公設，日後房市景氣翻揚，房價還有上漲機會，而萬華區、大同區距離台北車站雙子星計劃不遠，未來有重大建設利多支撐，房價就有補漲機會。
本利攤還仍然划算
永慶房屋萬華直營店店長李漢郎指出，租賃鄰近捷運西門站的新成屋，2房的月租金約2萬元，購入總價約700萬元，以利率2.5%、貸款7成，且前3年只還息不還本估算，每月房貸僅須繳納1萬元，本利攤還則約2.6萬元，即便是以本利攤還的方式，每月還款金額也比房租多6000元，但可擁有自己的家。
住商不動產台北承德加盟店店長陳哲倫表示：「想在大同區以買代租，以購買低總價的套房機會最大，房貸金額只比房租多一些。」舉例來說，10坪套房附家具每月租金約1.3~1.5萬元，總價約350萬元，7成銀行貸款，選擇本利攤還、利率2.5%概算，每月房貸約1.3萬元，可與租金打平。
專家意見
買屋保值 勝過利息
現今銀行利息低，存錢在銀行利息銳減，不少保守型的民眾出來看屋，這些保守型民眾原本都把錢存進銀行，想賺利息，不過因為降息，使得利息變少，因此決定把錢拿出來買不動產。
還有長輩為了讓年輕人養成儲蓄的習慣，由父母贊助年輕人購屋的自備款，房貸再由年輕人負責繳款，讓每月花費支出化零為整，還可擁有保值的不動產。
房老師
規劃還款 試算房貸
選擇寬限期，僅還息不還本仍有風險，等到寬限期一過，每月必須要負擔較多的房貸，不可不慎，最好先規劃還款計劃，並試算收入能否負擔房貸，以自備款3成，每月還款金額2萬元試算，月收入至少需6.6萬元以上，此外，購屋前不只須準備自備款，別忘記列入裝潢費用，因此買屋之前還須多方考量，尤其注意自身銀彈是否充足。
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