Jack法拍屋投資知識部落格

景氣不佳，定存利率只剩不到1%，前幾年暴紅的包租公、包租婆動向格外引人關注，也無非是希望在微利時代開拓穩定孳息的財源，根據房仲業者最近所做的調查發現，台北市的包租公、婆目前的投資報酬率約2.2%，高雄市則有3.3%，台中市最高，投報率達5.2%。

中信房屋針對調查結果再合併96年度行政院主計處公布的各縣市居住人口交叉比對後發現，全台三大住宅租屋市場排名依序為台北市(61.8萬人)、台北縣(59.3萬人)、台中市(14.8萬人)。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，無論是購屋或租屋，民眾重視的條件不外乎生活機能與交通方便。調查結果發現，國人租屋最常選擇的附加條件以生活機能良好（42.71%）最高，其次為交通便利27.57%，第三、第四分別為近學區10.00%與近工作地點8.57%。

中信房屋也就遷徙人口居住縣市觀察其遷徙之遠近資料，根據主計處調查結果，在同一縣市內進行遷徙之比率以台北縣75.88%最高，其次依序為台南市、新竹縣、澎湖縣等地區，均有6成遷徙活動是在縣市內進行，因此建議手頭上有充裕現金的民眾，不妨在主要租屋市場中挑選生活機能佳、交通方便、與靠近學區的路段產品規劃不動產投資。

在租屋產品部分，胡佩蘭指出，目前佔全台人口數15.09%的租屋民眾，所偏好的產品以電梯大樓(兩房以上)所佔比重最高，有41.71%；套房次之，佔31.29%；公寓(兩房以上)居第三，佔18.14%。其中，台中市和高雄市以套房為主要租屋選擇。

就坪數需求而言，中信房屋表示，從國內民眾大多集中在15~30坪之間(97.29%)，以及目前超過7成(71.14%)的民眾月繳房租在萬元以下的結果顯示，租屋市場仍是經濟壓力下的選擇，並未出現頂客族享受人生不負擔的生活與消費趨勢，再次證實國人對房地產的偏好及支持。

另外，15坪以下的小坪數產品僅佔6.29%，30坪以上則是2.43%，而22.14%的民眾可負擔月繳租金1~2萬元。值得慶幸的是，68.57%的租屋族都能自己存到租屋押金，但仍有高達24.29%的租屋客需要家人資助。

胡佩蘭也就投資報酬率分析指出，台北市目前30坪總價1350萬元的中古屋產品，月租行情為為2萬5千元至2萬8千元，換算下來的投報率約為2.2%；高雄市30坪中古屋的收租投報率略高，約為3.3%。值得注意的是，台中市總價220萬元至300萬元的30坪中古屋，月租從9千元至1萬3千元，投報率高達5.2%；若民眾將三房一廳的房子請照後變更為四間套房，再花30~40萬元裝潢出租，投報率更高達8.3%。