Jack法拍屋投資知識部落格

昔日紅頂商人、鴻禧企業集團董事長張秀政陷入財務危機後，其位於仁愛路二段「地標」仁愛鴻禧大廈的豪宅，即淪為法拍屋，昨（20）日台北地方法院進行三拍，竟以每坪56.04萬元成交，破天荒超出二拍底價，創下法拍史上的罕見案例，也是房市不景氣下的異數。

張秀政的仁愛鴻禧豪宅，昨天進行第三拍，小小一間民事執行處投標室，吸引超過50人圍觀，據悉全是衝著張秀政這一間淪為三拍的豪宅而來，底價1億1,414萬元、約每坪43.9萬元，相當有誘因。

總計18人搶標，這種熱鬧場所為近半年來罕見，最後由任姓民眾，以1億4,588.8萬元得標，高出底標3,174.8萬元，超出底價27.8％。至於出價第二高的標價，只低於任姓民眾30萬元。

此標案為第20、21樓的樓中樓，還有一座主人專用的獨立電梯直達該樓層，總坪數260.3坪，包括建坪241.4坪，其餘位公設和車位；至於土地坪數則約27.6坪，底價訂為1億1,414萬元，每坪底價約43.9萬元。

現場一位陳姓投標民眾說：「有夠便宜！一定會標出去，萬一標不出去，豪宅市場就垮了！」

結果一如外界預期，果然該案吸引18人搶標，其中出價超過1億4,500萬元者，有3標單，最後花落任姓民眾，以1億4,588.8萬元得標。

業者換算每坪行情約56萬元，若扣除地下室2個車位，每坪已逼近60萬元。這個價錢，反而還高出二拍時的價格。

永慶房仲集團豪宅事業部首席顧問葉國華表示，目前仁愛鴻禧豪宅行情大約在每坪75萬元左右，此次法拍行情以56萬元拍出，相當便宜，也預期對中古豪宅市場價格，具有撐盤的指標意義。