Jack法拍屋投資知識部落格

全球金融海嘯嚴酷衝擊，現在，台灣人對未來，已失去信心！打開電視最怕看到又有公司倒閉、裁員，失業率不斷飆高，心情苦到極點。股市冷，房市更冷，中古屋、成屋到預售屋統統都賣得不好，只有電影「海角七號」票房創新高，帶動周邊商品熱銷，讓金融、不動產業的人看得目瞪口呆，欣羨不已。

尤其是房市，最近冷卻的溫度竟把尚存的餘溫都蓋過。11月間，一些股票上市的房地產業者開始出現虧損，在悲觀壓力下，房市價格從原本「一日三漲」的賣方市場，轉成「一日三跌」的買方市場。

台灣經濟是因全球金融海嘯而變壞，台灣不動產受牽累，免不了跟著壞，但還有支撐，不至於像一些雞蛋水餃股，股價跌到只剩2、3成。支撐點在於，台灣是個海島型國家，經濟和市場依附東、西方各一個強權國家，亦即美國和中國。

現在，美國受傷，而且2、3年都爬不起來，但中國因人口眾多、內需夠強，加上對外匯管制非常嚴，未讓資金隨意流竄，經濟應能撐住。而且美國人的生活、消費方式，與東方人完全不同，美國人賺10元花12元，不夠再借，亞洲人賺10元花3元、存7元，因此承受力會比西方人強。

台灣房市未來主要將受兩岸政策影響。目前因受金融風暴影響，台灣企業為降低成本而採取縮編、裁員，在失業危機擴大之際，台灣老百姓無不準備勒緊褲帶過苦日子，甚至可能面臨破產。在消費意願與能力大降後，A級辦公大樓也將面臨租金收益大幅修正。 其實自520利多沒出現，到兩岸政策沒有真正開放，已無法為台灣房市加溫。加上又遇金融風暴，讓房市失溫不少。未來的台灣市場恐怕要先待世界金融穩定後，房地產才會有好轉和升溫的跡象。