房地產投資總價高門檻也高，許多人有興趣但財力不足就會合夥投資。舒夢蘭建議，假設有5人合夥投資，最好每人的出資比例相同，才不會造成出資比例高的投資人，說話比較大聲影響購屋決策；進場時，合夥人也要先約定報酬率，達到目標獲利時就要出場。另外，購屋後的行政手續也要事先分配，以免未來合夥人糾紛不斷。
舒夢蘭說，曾經有朋友與人合資因為意見分歧，現在3人都慘住「套房」。那3個人出資買了東豐街4戶小套房，約定建商交屋後套房就要賣掉，但交屋時，有2個人看好未來增值空間更大，不想售出。後來東豐街附近套房產品愈推愈多，市場選擇性變多，現在反而賣不出好價錢，3人一同套牢。
景氣差反而要勤看
投資房產多數人都需要申辦房貸，利率的高低直接影響獲利空間。舒夢蘭透露要談到較好的利率，首先要成為銀行的優質客戶，最好是將個人定存、信用卡、基金買賣都轉往同一家銀行，與同一家銀行來往愈密切，自然利率條件愈好。
舒夢蘭2次成功投資都是在房地產景氣上揚階段，現今景氣持續下修，她認為反而更要勤於看房。最近在觀望信義區莊敬路、松平路附近的3房中古屋，因為距知名豪宅「信義之星」很近，屋況及小環境都不錯，把握自己熟悉的精華區段3~4房產品，仍是她不變的投資法則。
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