【劉冠吟、林大正╱台北報導】針對2009年房市走勢，建商、房仲看好明年會落底。遠雄（5522）集團董事長趙藤雄預估明年3月就落底，房仲業認為第2季末至第3季初觸底；學者則認為「U」型底部未確立，說反彈還太早，失業率何時止穩將扮演關鍵角色。
靜待轉機
房市景氣自5月一路下降，第4季呈現價小跌、量縮的格局，投資客全面縮手，自住客也躊躇不前，大家都在問：「現在可以買房子了嗎？」對於明年房市走勢，趙藤雄分析，台北市房屋需求仍大於供給，加上銀行放貸較為保守，體質還算健康，沒有超貸泡沫問題，且台北房價普遍落後亞洲主要城市，應該明年3月初步落底。
李文造：明年可回穩
長虹建設（5534）董事長李文造認為：「明年農曆年後，在正常情況下，股市要先止穩，房市才會跟著穩。」股市直接給市場信心，明年若有轉機，也是「回穩」而已，還不到「升溫」，房地產景氣不會說好就好，需要時間來恢復。
房仲業對明年房市看法一致，永慶房屋總經理葉凌棋、台灣房屋首席總經理彭培業等都預測明年第2季尾聲、第3季初台灣房價底部將浮現。
葉凌棋：跟著捷運走
葉凌棋說：「低利率讓定存資金逐漸流出，這些轉向的現金在明年第3季應會逐漸浮現，第3、4季交易量將緩步擴增，但整體房市仍維持底部盤整。」並指出，北部精華區再下修10%應該就到底，反倒是台中供給量大、房價攀升過快，可能出現房價崩落。彭培業指出，明年3~5月間可能有大量法拍屋湧入市場，應就是底部出現的時刻。
自備款者恐被迫選偏遠地區產品，但葉凌棋提醒一個原則：「跟著捷運走，只要3年內捷運有可能通車的地方都可入住。」
莊孟翰：U底未確立
淡大產經系副教授莊孟翰則持反對意見指出，許多人認為明年下半年房市就會有起色，但目前房價都還沒觸底，加上股市也低迷，這個「U」字型的底部還沒確立，說反彈還嫌早。不妨先觀察失業率及實質薪資所得是否好轉。
政大地政系教授張金鶚很無奈地說：「我只要喊空都會被罵，但現在沒政績、沒利多，又碰到金融海嘯，明年有交屋潮、法拍潮，怎麼可能房市會看好呢？」他強調，未來可能是更壞而不會轉好，至少一路低迷到2010年。
民眾不是不想買房子，而是買不起房子，房價落底時間看法不一，但多空雙方都同意明年房價趨低，對投資客來說，或許不是最佳進場時機，但對自住客卻是購屋好時機，有機會趁低價挑個好房子。
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