Jack法拍屋投資知識部落格

11月全台灣不動產法拍數量暴增，從10月的6千多件，一口氣跳升超過1萬件，無論是月增率還是年增率都爆量50%以上，但法拍反應市場景氣約有半年時間的落差，預期明年農曆年後，數字會高的更嚇人。

法拍數量顯示出今年景氣的慘況，以近3年台灣法拍屋的拍賣數量來看，民國95年總數量約在6.4萬件，去年則為6萬2仟，但到今年截至目前為止，已經來到8.3萬件以上了。

如果以每個月來看，前2年每個月平均都是5千多件，今年前10個月，平均每個月拍賣數量維持在6千件左右；到了11月及12月，平均數量都突破1萬件。

由於符合債務清理條例的許多案子還在協商中，從屋主資金出現問題到法拍，通常需要半年時間，現在市場物件主要以是5、6月為主，今年下半年景氣更差，山水資產管理公司副總經理卓訓麟預期，明年第1、2季情況可能更悲觀。

好的地段通常最後跌價，屋主除非撐到不能再撐，否則不會輕易釋出，所以，如果連台北市精華地段的法拍拍賣數量大幅增加，就意謂著景氣反轉確立。

透明房訊社長吳廷芳指出，雖然法拍數量持續增加，大多都是集中在中南部，大台北地區裡只有板橋地區稍微增多，目前台北市法拍屋案量沒有明顯增加。

大台北地區好地段法拍的物件不多，法拍市場還沒有什麼豪宅身影，明年3、4月可能會陸續看到。

法拍數量大增，但法拍市場買氣卻下滑，上半年法拍市場搶標到市價9成，但最近台北市有市價每坪50萬元的大樓，在法拍市場以每坪35萬元就得標，等於是7折買到。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，法拍數量逐月逐季的增加，對於房市是很嚴重的警訊，如果法拍數量持續增多，等於強迫把房價打折，也拉低一般市場的交易價格。此外，房價下跌最麻煩的就是往往會引發違約潮，可以預見未來購屋糾紛會持續增多，成為棘手的問題。