Jack法拍屋投資知識部落格

　住宅市場永遠有其基本需求，以現階段來看，我常比喻，一位妙齡女子與條件不錯的男友交往，卻仍猶豫著是不是下一個更好？其實在市況不佳、機會不等人的現況下，如果這位男友的條件，已能達到妙齡女子7成至8成的標準，就像買屋一樣，買方何不乾脆儘早入手呢？

　我認為，自住型的買方，像是新婚族、首購族或換屋族等，在基本需求不變的前提下，現在就是進場購屋的好時機。

　因為在現階段市場上預期賣方在需求資金強、急售量變多，賣方願意將價格下修的機率，拉大1成至2成的空間，自住型買方此時進場，反而可比以前購得成本較低的房子。

　不過，除了基本自住需求之外，還要擁有約3成的自備款，備足銀彈再進場購屋，才不會背著沉重的屋殼，拖垮日常生活品質。

　而現階段購屋，一定要投入大量的心力看屋，從各物件中多比較，慎選符合需求的房子。

　各房地產業者的規模或品牌不一，有些業者也有資金周轉不靈的疑慮，因此，我建議應買看得見的房屋類型，像是中古屋或新成屋等，這類房屋類型，比較不必耽心建商在建造過程中，因資金周轉而發生倒閉危機。

　若真的覺得該預售案件不錯，也要記得勤跑案場，多比較同類型的物件，包括同類型的預售屋或中古屋，都要勤快地親自了解，並以規模較大、品牌知名度較佳的建商，為購買預售屋的優先考量。

　業者最近狂推許多大型促銷活動，像是舉辦「夫妻同來、看屋就送腳踏車」、「泡湯溫泉券」、「海角七號電影兌換券」等，或是送裝潢、送家電、送車位、公司無息貸款、降低表價等多項促購的優惠措施，想要吸引民眾現場看屋。

　提醒購屋人，先別衝動下訂，反而可以趁這個機會，到現場實地了解，把心中的疑問、模糊資訊一併問清楚，有了通盤了解後，再決定是否符合自身需求。

　挑房子時，由於現今買方占上風，所以可多尋找條件不錯的房子，具備商業發展機會多、生活機能完整、交通便利等優勢的市中心地區，房價雖仍具有一定的市場水準，但不妨大膽表達購屋意願，可增加成交的機率。