提到購屋這檔子事，相信不少人有這樣的感觸：中意的房屋，價格怎麼盤算都覺得買不起；而便宜的房子，又往往因為地段、環境不佳而作罷。難道「好屋」和「低價」不能兩全其美？那可不一定！以下教你如何買到「低價好屋」的4大策略，讓你不再為購屋而傷透腦筋。
策略1 買方市場正當道 大膽殺價A贈品
想買低價屋，殺價最直接！殺不到滿意的價位，A贈品也行。位在竹北市、靠近新竹科學園區的台灣房屋光明店，店長陳育琴就曾經碰到「超會殺」的厲害買家，不但房價直接砍到7折，而且看得到的全都要，從沙發、冷氣、冰箱到電視，甚至連免治馬桶壞了，也要屋主換一座全新的，讓陳育琴當場傻眼。買家的說法是：「我兒子有痔瘡，我就是衝著你的免治馬桶才決定買的。」逼得屋主只能乖乖就範，什麼家具也沒帶走，雖然最後成交了，但連仲介服務費也被砍得慘兮兮。
另一個場景是預售屋。知名建商在林口的推案，銷售現場不時推出特惠屋，有的送家電，有的送廚具，例如每坪加價8,888元，就可擁有價值百萬的進口廚具，若是50坪的房子，等於現賺50多萬。
不過，殺價、A贈品可是門藝術呢！該如何操作，在此提供5大殺價招數，教您撿便宜。
戳破房市泡沫說 合理房價自己算
每一個買方都會問到：「到底合理的房價是多少？」坊間成交價可以在大型房仲網站查到。不過，也有人抨擊，這樣的價格並不公正。政治大學地政系教授張金鶚曾在今年4月房市達到最高峰時，用租金和所得角度，斷言臺北市房價有38％都是泡沬，如果照這個說法，臺北市合理房價應該打62折。
不過，投資者和投機者也是正常市場的參與者，房價是由「基值」（合理價）加上泡沬價格所形成，只是泡沫多小是可容忍的正常值？大到什麼程度會爆裂崩盤？各界看法分歧，張金鶚提醒買家張大眼睛看分明。
策略2 踏破鐵鞋無覓處 經濟屋就在你身邊
除了考量房價以外，台灣房屋首席總經理彭培業認為，購屋者還要注意物件的「含金量」，不少位於郊區，但因在捷運路線、明星學區，以及擁有獨特景觀的房屋，相對較能保值或增值。同時，他也強調「經濟屋」的概念，例如2005年7月起，8樓以上大樓必須增設兩支逃生梯，使得新大樓公設比可能超過30％。以50坪的新大樓來說，實際坪數不到35坪；而同一區域的舊大樓或公寓，公設較少，相對上就是經濟屋。
不過，捷運周邊房價高到嚇人，臺北縣有捷運金脈的中古屋甚至比臺北市某些地段還貴，例如臺北縣永和頂溪站附近的中古屋，每坪成交價逼近30萬，但是臺北市木柵路一段因為沒有捷運，還是找得到每坪不到30萬的中古屋。彭培業認為，如果預算有限，不妨選擇離捷運稍微遠一點，多走10分鐘當健身，房價便可大幅降低。像捷運六張犁站的和平東路三段，屋齡將近30年的電梯大樓，成交價每坪超過50萬，但不到兩公里的臥龍街，因為離捷運稍遠，每坪可以降到30幾萬。
區域代銷統一廣告總經理黃希榮舉例，高雄市緊臨美術館第1排的房屋，每坪30萬以上，而第2和第3排以後，因為沒有景觀，一下降到11、12萬，比對折還便宜，如果預算不夠，何不接受只是「路過」，或是步行3、5分鐘到美術館？其實，就算客廳看出去沒有美術館，但一樣住在美術館區，享有相同的生活機能。黃希榮認為，高雄地區房價到了年底還會再降一些，現在可以多看屋，多到附近走動，打聽住戶水準，白天看採光，晚上看居住品質，晴天看是否西晒，雨天看是否漏水，尤其南臺灣常年不下雨，目前正值颱風季節，反而更能看出是否有漏水痕跡。
策略3 末代國宅將出清 符合資格搶便宜
若以房屋類型來看，國宅算是價格較低的物件，但目前臺北市的低價國宅較少，像是成功國宅位在敦南復興商圈，大安國宅鄰近大安森林公園，每戶身價都是上千萬起跳，早已擺脫平價國宅的刻板印象，而且不再興建國宅已是既定政策，想從國宅撿便宜，機會似乎愈來愈渺茫。
不過，若想買國宅，目前部分地區尚有存量，只要符合行政院規定的「收入較低家庭」標準，即可向當地縣市政府國宅單位提出申請。
策略4 拍賣市場撿便宜 未來半年機會多
另外，從法拍屋市場下手，也可以找到不錯的低價好屋，104法拍屋總經理籃茂山表示，臺北縣法拍屋已經開始增加，運氣好的可以買到比市價便宜1到3成的物件；臺北市的法拍屋預估最快在第4季或明年上半年也會陸續釋出，這段期間可多留意。
拍賣市場眉角多 點交與否很關鍵
以法拍屋為例，當你找到喜歡的物件，也實地勘查過外觀（法拍屋無法進入屋內），就可以參加競標。先到法院買標單，填寫基本資料及價格之後，在指定的時間內到法院投標即可，由出高價者得標，價格一翻兩瞪眼！有些優質物件在眾人的搶標下，成交價甚至高過市價。
在投標之前，必須準備好總底價的2成當保證金，如果第1拍流標，第2拍底價通常會打8折；如果又流標，第3拍再打8折；如果還是流標，進入第4拍時（稱為「特拍」），再打85折。假設第1拍底價1千萬元，一直到第4拍，底標就已經降到540萬元，幾乎是5折。
得標之後，要趕快找銀行辦房貸，並於１週內補齊尾款。要注意的是，目前只有陽信、聯邦等少數銀行可申請法拍房貸，而且一律只貸7成，差額的部分必須改辦周轉金貸款，或自行籌措。
籃茂山提醒，通常好物件在第1、2拍就會被標走，很少會淪落到第3拍，會超過3拍的常見原因包括：凶宅、總底價過高、被屋主或海蟑螂（惡意霸占法拍屋並要求搬遷費的人）占用，而法院又「不點交」。
若是新手，建議先看「點交」案件即可。根據經驗值，約4成的法拍屋可以點交；不過，「點交」這個過程是只防君子不防小人，必要時，仍要「破財消災」，付點搬遷費打發。部分民眾就怕碰到這些麻煩事，委託民間代標公司處理，委託費約4％，但可用力殺到2％。
低價好屋不難尋 全靠一個「勤」字訣
總之，想要找到「惠而不貴」的好房子並不難，只要記住「勤」字訣，勤看屋、勤比較、勤計算，進而找出地段好、生活機能好、狀況好的低價好屋，你也可以是個聰明的購屋高手！
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