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【林大正╱台北報導】景氣低迷，大台北地區工業用地需求下降，價格陷入「賣方不動如山、買方觀望再三」，由於景氣不明，業者普遍不敢貿然擴廠，導致土地交易趨緩，但仍有工業區受建設利多拉抬，出現新展望；例如台北縣五股工業區擁有雙捷運，加上鄰近新莊副都心，進駐家數不畏景氣影響，今年已突破1400家，維持穩定成長。

五股區議價空間不大
工業用地具有大坪數、高總價的特色，廠商一次購入動輒數百坪起跳，以9月以來看，景氣反轉趨勢明顯，原本廠商為了保持現金，買地計劃轉趨觀望。地王不動產總經理特助林承勳表示：「都會區附近的工業用地愈來愈少，加上自用比租的人多，賣壓與議價空間都不大；五股工業區一帶1坪30萬元的地，買方頂多砍1萬元。」
過去因捷運利多發酵的土城工業區，部分地價從2年前每坪約12萬元，到目前高檔在16~17萬元，漲幅逾5成。鑫辰國際不動產主任呂維祥指出，工業用地所處區段、路寬、產業需求等條件，與一般住宅條件明顯不同，同一地段單價也許接近，但總價落差極大。
工業用地出售時，地主與仲介多不簽訂專任委賣契約，可能1塊地就有10幾家仲介業者彼此競爭，價格在沒人敢開高情況下，不僅利潤有限，在買方意願低落時，仲介從下半年起業績縮水不少。但具有捷運通車效益工業區，附近土地相對搶手。
大選前，業界看好台商回流潮，經濟部工業局官員認為，效應其實有限，很多台商著眼的還是成本，大部分都「逃」往土地、勞工成本低廉第3國發展。