【林大正╱台北報導】國泰建設（2501）昨發布最新國泰房地產指數，今年第3季台北市可能成交價每坪為54.96萬元，雖僅較上季衰退0.21%，卻是5年半來首度負成長，平均議價空間近15%，達16年新高。學者直言，由於房價仍未明顯下修，明年首季前還會有一波考驗；建商認為，部分B級地段開A級行情的「起鬨價」情形可望終止，市場應會回歸理性。
寒冬將至
國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨天聯合發表今年第3季房地產指數。台北市預售案成交價5年半來首度下滑，而30天銷售率在7月還有28.01%，9月只剩7.05%，成交戶數從175戶降至22戶。政治大學地政系教授張金鶚說：「9月中雷曼兄弟倒閉引發的效應擴散快速，是造成收手加速的原因。」
本季房價明顯下修
學者張金鶚、玄奘大學副教授花敬群與景文大學章定煊，一致認為大台北從今年第4季到明年第1季，房價會有較明顯下修空間。花敬群說，下半年來，北縣市成交量萎，尚可減緩跌價速度，但光9月成交量大減，支撐恐提早消耗，第4季起房價下修幅度可能更明顯。
章定煊說：「第3季全國平均銷售率僅9.06%，表示有些案場1戶也賣不掉；儘管會有議價空間，但會議價跟不會議價，房價可能就差1~2成。」
建商強調地段優勢
國泰建設發言人陳仁澤認為，房市終究強者恆強，畢竟地段與產品稀有性無可取代；例如台北市大安區、信義計劃區，好地段房價還是具相當支撐性，並強調，不景氣也會讓以往「趁亂跟漲」的次級地段房價，回到較理性水準。
海悅廣告副總經理王俊傑說，現在建商與過去不景氣相比，財務體質較健全，不一定急著賣完，大台北房價經第3季小幅修正後，推案價格亦會回歸市場，他說：「危機入市並不存在，現在幾乎都是自住客，會根據需求判斷，加上好地段缺乏大量複製條件，房價不會調整太多。」
至於向來較低迷的台南、高雄市場，在跌無可跌下，學者認為未來有機會隨著景氣復甦先行回溫。
福懋建設總經理凃耀斌說，高雄市今年報開工戶數僅約3300戶，但每年需求至少1.2萬戶，少數案量較大的建商會有餘屋壓力，但大部分案場第3季開價較無變化，實際議價空間約1~2成。
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