Jack法拍屋投資知識部落格

　金融風暴擴散，房市嚴重受累，10月以來，由於房價明顯挫低，市場買氣急凍，預售屋遭受嚴寒襲擊，上半年購屋的投資客，陸續違約、要求退屋，不再繳納購屋款項，比重估計達二成以上，市場狂吹違約風。

　房地產界人士指出，極少數520前後快速賣光的個案，甚至傳出訂戶退屋、違約比重高達八成。

　今年以來，國內房市經歷幾番周折，第一季、第二季，市場熱度頗高，特別是5月分，預售屋行情「馬上」揚升，大批投資客進場買預售屋，期望短進短出、「馬上」賺一筆。

　永慶房屋協理王財旺說，當時，有些預售屋個案一推出，隨即銷售一空。

　不過，這一波全球金融風暴來得又快又急，短短4、5個月的時間，股市一路重挫、房市陷入低迷，9月、10月以來，全球股市更呈現崩跌的走勢，房市買氣也驟然縮手。

　一位房地產界人士說，房價急跌，對自住客戶影響不大，但是，對投資客而言，壓力真的很沉重，很多投資客根本措手不及，房子還來不及脫手，市價已經大幅走低。

　最慘的是，市場買氣超冷、接手乏力，即使想要認賠出場還賣不出去，價格壓低8％、10％，還乏人問津，慘遭套牢，由於市價明顯跌破買進價，一批批投資客乾脆違約、不再繳款，房子丟還給建商。

　信義房屋協理呂信銓說，依照預售屋的付款流程，包括訂金和簽約金，大概是總價的8％到10％，一戶總價3000萬的預售屋，訂金加上簽約金大約是240萬到300萬。

　接著，等到建商開工以後，再依約陸續支付部分購屋款，包括訂金、簽約金、開工款，一共要支付總價款的20％左右，剩下八成的購屋款，等到一年半或是二年以後，房子蓋好再辦理銀行房貸支應。

　有些投資客會和建商洽談，舉出種種理由要求退屋，同時，要求建商退還已繳納的款項，呂信銓說，即使洽談成功，建商還是會扣取總價5％左右的銷售成本。

　至於協商退屋不成的客戶，不少人乾脆不再繳款，變成違約的情況，一旦違約，購屋人已繳納的價款，建商依約可以通通沒收，而且，依照規定，建商最高可以收取房屋總價20％的違約金。