【郭及天╱台北報導】房市買氣冷清，房產投資獲利空間被壓縮不少。21世紀不動產新莊中平店經理吳昆金認為，現在景氣未明，投資房地產要找尋兼具「可自住」、「好出租」、「易脫手」的標的，出租收益如足夠付貸款利息，即使補貼一點，投資有潛力的重劃區旁房屋，獲利5%以上並不難。
瞄準標的
吳金昆曾介紹某位鴻海高階主管買屋，這位科技新貴因手頭有閒錢，想投資房地產，走遍三峽、林口及內湖等地，最後卻以750萬元買下新莊「歐洲村」社區。
「出租撐過不景氣」
由於空屋率不高，才半個月就找到租客，每月租金約2.3萬元，雖然相較房貸每個月本利攤還約2.8萬元，還要補貼5000元，不過他相當看好明年開始開發的新莊副都心周邊潛力。
吳金昆表示，佔地4公頃的「歐洲村」多為屋齡4年內的新大樓，建商交屋多附裝潢，管理較完善，目前行情約每坪20~22萬元，因有開發面積逾百公頃的新莊副都心重劃區支撐，仍是台北縣房價較抗跌的地段。
例如520新總統就職後全台股災、房市急凍，台北市及板橋不少地段房價每坪跌每坪4~5萬元，但上新莊房價每坪僅滑落1~2萬元，「近幾年副都心周邊房價雖然漲得慢，但也相對更抗跌。」
「靠出租來撐過不景氣」，是吳金昆認為目前投資房地產最佳方式，2~3年前投資客買下「歐洲村」行情約每坪16~17萬元、平面車位每個60萬元；買下後就馬上出租，持有2年再轉售，除了租金收入外，房價至少賺3成，車位獲利更在5成以上。現在雖然房價難以大漲，但靠收租來換取長期增值仍有機會。
新莊副都心旁潛力佳
吳金昆認為：「明年新莊副都心會進入開發階段，不少建商要推豪宅，周邊房價上漲的力道會比其它地方強勁。」
新莊副都心開發衍生的不動產增值，也漸漸擴及店面產品。例如他曾介紹朋友以1400萬元買新莊中和街的店面，不到半個月就有人以每月7萬元承租，後來租金還漲到每月7.5萬元，現在有人出更高的價格，朋友卻不願意賣。
留言列表
