【許瀞文／台北報導／工商時報 C3/法拍／小套房2008.07.07】
直航、陸客來台觀光、大陸旅行社來台灣設辦事處，進一步帶動台灣精華地段的商業辦公室發展，房仲業者表示，看好陸客來台商機，準備要進場買商辦的投資人，如果資金不足，可以考慮衛星商辦、中南部商辦、隔間商辦等。
信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻說，高級商辦大樓都是外資、或者集團法人持有，一般民眾要投資、要購買，門檻相當高，一次數十億、甚至數百億的生意，不是升斗小民玩得起。
既然資金不足，又要買商辦，吳銘鴻建議，可以從便宜的商辦開始著手，例如，台北縣的衛星商辦、或者中南部地區的商辦，投資的金額不是那麼高，地點不會太過不便，也有利可圖。
吳銘鴻說，在高捷開始動工、高雄進入交通黑暗期時，就有台北的投資客到高雄買商辦，因為在交通黑暗期，大家無法去勾勒出交通便利後的願景，房價自然低，那時候敢進場的投資客，現在都已經賺一手出場。
另外，也有些隔間商辦是一般小戶可以參與的，中信房屋人員指出，在內湖科學園區、重要交通路口、高級地段，處處可見一些隔間商辦，有些是建設公司自己經營，有些是三五好友集資，買下一層商辦，隔間給SOHO族用，提供公用的事務機、秘書、助理等。
住商不動產主任徐佳馨表示，隔間商辦如果是合資，就算是三五好友，也要白紙黑字寫清楚彼此的權利義務，才不會賺錢、賠錢的時候，大家鬧翻傷感情。
徐佳馨說，如果精華地段的隔間商辦，投資人買不起，或許可以考慮空置率比較高的區域，但仍要注意未來有沒有發展前景，看看周遭是否有重大交通建設或生活機能健全與否。
空置率高的區域，多半表示商業活動不足，但部分陸資來台設辦事處時，因為台北市優質辦公室不多，陸資有往空置率高的區域尋找跡象，投資人可以經過自己評估調查後，再決定是否進入市場。
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