Jack法拍屋投資知識部落格

盧天成律師答：
「凶宅」並不是法律名詞，目前民間對「凶宅」的認定，是指屋內曾發生兇殺或自殺等「非自然死亡」情事，另外，如果從屋內跳樓自殺，人雖然沒有死在屋內，但這種行為，也讓房子成為「凶宅」，因此，瑞瑞的房子應算是「凶宅」。至於一般壽終正寢或病故在家等的房屋，則不能算是「凶宅」。
通常民眾在購屋時，賣方都要提出一份「不動產標的現況說明書」，明確說明賣方所售的房子是否曾發生兇殺或自殺等「非自然死亡」情事，如果賣方故意隱瞞，一旦查出來，買方可解約要求還款。

房價明顯低落

因具非自然死亡因素的房子，無論心理或市場接受度而言，一般民眾均有禁忌而較無意願購買，其買賣價格有明顯低落的情形，在法律上屬物之瑕疵。至於房屋是否為「凶宅」，屬個人主觀及心理範疇，並不以「發生兇殺或自殺致死」之「人」陳屍在屋內為必備要件，且應考量事件發生經過、該事件公諸於外的程度、事件經過時間久暫等因素，全由個案論定。
目前認定「凶宅」的方式，主要是著重在死亡事件發生，是否足以影響住戶心理或房屋交易之價值，如果足以影響房屋之價值，就屬於凶宅。
記者張欽採訪整理

讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信

e-mail：court@appledaily.com.tw
地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號
《蘋果日報》法庭中心法律信箱
傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考