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留意建物是否增建
調閱土地及建物謄本，除了可確定賣方是否確為所有權人外，劉明哲提醒：「由於不動產物權以登記為生效之表示，因此若要避免簽約時的產權與簽約前有所誤差，比如二胎房貸等問題，那麼簽約前，務必要再去申請1次謄本，才會準確。」
而建物測量圖，可幫助核對謄本上所記載的面積是否正確，了解標的物是否有增建等情形，以確認產權登記的實際使用範圍。地籍圖和土地使用分區證明，主要是檢視建物所在的土地形狀、座落、界址和都市計劃道路等狀況，可避免發生買到位於公共設施用地標的物，公共設施開發時須面臨拆除的窘況。
信義不動產顧問公司執行協理邱千惠指出，若土地使用分區為工業區，則要留意工業住宅的相關問題，不要在不知情的情況下，錯買工業住宅。若是建物想作為商業使用，除了要查明使用執照上的建物用途外，也要記得查明該使用分區，是否可允許作為該用途使用。

租賃房屋無法點交
邱千惠表示，「使用權與屋況」屬於廣義的產權調查，包括查明標的物的使用狀態，及房子是否有龜裂漏水、增建、輻射鋼筋屋、海砂屋或其他重大瑕疵等情形；建議購屋族在簽約前，除了向賣方或不動產經紀人詢問清楚，自己最好也要親赴現場了解，甚至拍照存證，以避免日後購屋糾紛。
「屋主文件」的部分，除了所有權狀外，還包含房屋稅單與地價稅單、還款利息收據或租賃合約等資料。劉明哲指出，最新1期的房屋稅與地價稅單，可作為契稅與增值稅的換算參考，還款利息收據則可檢視銀行貸款還款現況，是否與出售條件相符。
另外若房子有租賃合約，則應先釐清其租賃契約內容、租賃期間等，以免受民法第425條的「買賣不破租賃原則」，導致日後房子須續供租賃、無法順利點交。

產權調查項目注意事項
政府公文書
1.土地、建物謄本：政府登記之有關該建物所有權資料，檢視土地與建物之段號是否與權狀相符。
2.地籍圖謄本：檢視該建物所在之土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計劃道路狀況。
3.建物測量成果圖：核對謄本上所記載的面積是否正確，確認產權登記的實際使用範圍。
4.土地使用分區證明：若土地使用分區為工業區，則須留意工業住宅相關規定，若想作為商業使用，除了查明使用執照上建物用途外，另須查明該使用分區，是否可允許作商業用途。
使用權與屋況
1.格局圖：確認標的物室內格局與實際相符，避免出現將公設視為主建物的一部份。
2.標的物現況說明書：確認有無分管協議，如住戶大會的各項決議事項、住戶公約和大樓管理規章等。還有建物是否有龜裂漏水、有無輻射鋼筋屋、海砂屋或增建等情況。
屋主文件
1.土地與建物所有權狀：確認所有權人，及面積、權利範圍、基地座落地號、共同使用部分建號、建物門牌等。
2.房屋稅單與地價稅單：最新1期的房屋稅與地價稅單，可作為契稅與增值稅的換算參考。
3.還款利息收據：確認銀行貸款還款現況，是否與出售條件相符。
4.租賃合約：房子若有出租或為第3人佔用，應先釐清租賃契約內容，以免因「買賣不破租賃原則」，造成房子無法順利點交。
資料來源：住商不動產、信義房屋、《蘋果》資料室