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法拍新手問：法院公告的法拍屋，常見到出租給第3人的物件，是否不要投標比較好？


 



山水法拍屋搜尋引擎回答：由於「買賣不破租賃」，所以前屋主為了阻礙房屋順利標出，會在拍賣前與第3人訂立假的租賃契約。不過，拍定人若能取得完全證據，包括租期過長、租金過低、無扣繳記錄等不尋常的租賃條件，拍定人可不受無效的假租約約束，向法院請求對方返還無權佔有的標得房屋。
不過，如果是租期短暫、且確定非虛偽租約的狀況，雖然物件不能點交仍可考慮投標，得標後可向承租人請求給付租金，若對方不願給付，可以存證信函催告追討，若對方仍拒絕，即可終止租約，收回房屋。


 


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