台北小巨蛋生活圈以生活機能完整著稱，鄰近環亞生活購物廣場、台北市立體育場、敦化國小與敦化國中明星學區，交通則有捷運木柵線南京東路站與興建中的捷運松山線，房價卻沒有想像中昂貴，大樓每坪34萬元起，總價約1000萬元即可買市中心精華區段的3房大樓。
信義房屋南京店執行經理張銘淵說：「小巨蛋生活圈未來有捷運松山線的加持，加上目前的捷運木柵線，未來雙捷運線效益發酵，交通將更方便，但缺點是南京東路上附近的住家，目前仍須忍受捷運動工帶來的交通黑暗期，以及難以避免的落塵問題。」
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大樓每坪34萬起
想要避開臨路的灰塵與噪音，可選巷內寧靜住家，像是南京東路三段269巷、南京東路四段120巷，以及133巷內的中古公寓，每坪成交價32~38萬元，3房總價920萬元起。若想找巷內電梯產品，可往長春路、慶城街尋覓，中古大樓每坪34萬元起，總價約1000萬元可買3房。
八德路三段99巷及寧安街門牌，近寧安、美仁1號與2號公園，小環境不錯，適合喜歡綠地的購屋族。附近中古大樓屋齡約25年，但釋出量少，主力為32~45坪，每坪成交價42~45萬元。慶城公園周邊住家，與敦北南京商圈相比，屬於鬧中取靜的區域，指名度高，屋齡約23年的「敦北綠洲」，規劃33~56坪，成交價每坪45~52萬元，高樓住家因視野不錯，每坪52~54萬元。
北寧路上的「敦化林園」與「園中園」，因對面就是小巨蛋與市立體育館，物件去化速度快，主力產品為3~4房，坪數從36~62坪皆有，成交價依屋況與樓層而有不同，每坪50~52萬元。
東森房屋敦化八德加盟店店長郭子立說，有學區需求的購屋族，可將買屋區域設定在敦化國小及敦化國中後方，但須留意設籍範圍，避免發生無法登記敦化學區窘境。
鄰近指名度高的社區有「音樂花園」，與八德路上的「敦化雅極」，走路到學校只要3~5分鐘，前者屋齡5年，地上12樓、地下2樓，分前、後2棟，規劃28~60坪，每坪60~70萬元，而「敦化雅極」就在敦化國小後方，採小套房規劃，坪數9~22坪，不少住戶買來設籍，成交價依室內有無裝潢區分，無裝潢每坪均價55萬元，條件較佳者，每坪60~65萬元。
敦化學區屋搶手
張銘淵說，健康路、光復北路上的「松山新城國宅」，小環境相當單純，也有不少購屋族指名，社區大致分甲區與乙區，屋齡約7、10年，主力坪數32~36坪，也有45~65坪的大坪數規劃，每坪成交價34~36萬元，每戶含車位總價1200萬元起，社區共2000多戶，雖採開放式規劃，但每棟大樓住戶採刷卡進出，提高安全。
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