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房市二次多空大戰
五個月前，本刊同時專訪遠雄企業集團董事長趙藤雄、政治大學地政系教授張金鶚，時值新任總統就職後，雖然有房價下修的聲音出現，但當時房產交易市場還是一片榮景，房價居高不下。
當時，趙藤雄說，「台灣房地產市場還有五年好景，現在不買房，房價只會愈來愈高。」而張金鶚則是不改一貫批判路線，直言「國際情勢不佳，房市未來的情況，不妨wait and see（走著瞧），保守一點來說，起碼得經過三年的修正。」
以目前房市發展看來，兩人房市多空交戰的第一回合，趙藤雄信心滿滿地一再強調，「房地產最壞的情況已經過去了，」他認為，即使從二○○三年至二○○八，台北市房價上漲了四四％以上，但是參照歐美房價水準，台灣房價還是偏低。
景氣反轉訊號，日益明顯
但是，隨著全球金融海嘯爆發，消費需求疲弱，房地產景氣反轉訊號愈來愈明顯，加上，整個房地產市場呈倒V字型發展，以「量先價行」的房地產市場來看，這幾年一直保持在四十二萬件以上的全台建物移轉件數，估計二○○八年將不到三十八萬件，僅略高於SARS時期的水準，兩人交手第一回合，由堅持數字會說話的張金鶚獲勝！
趙藤雄樂觀，三月初落底
至於陷入低潮的房市今年能否「牛」轉乾坤？趙張兩人再度隔空交手，日前趙藤雄再度公開提出個人見解，對於二○○九年房市相當樂觀，「以台北市為例，自住型買家的需求仍大於供給，加上銀行放貸趨於保守後，體質尚算健康，沒有超貸泡沫問題，最快今年三月初房價會落底。」也就是說，趙藤雄認為，今年約第二季，房市就會逐漸回溫。
張金鶚保證，今年不見底
張金鶚卻直指，「我敢保證，谷底絕對不會是二○○九年，房價肯定會再下修。」整體台灣房市將進入五至七年的盤整期，而且漲愈多的區域，修正幅度愈大，今年將面臨龐大的交屋潮與法拍潮，即使低利率也無助於交易量，建議建商不如降價五％，會比低利率刺激購屋意願的政策更有效。
然而，房市果真如同強烈冷氣團襲擊般冷颼颼嗎？周末「板信雙子星花園廣場」接待中心裡，十餘組客人正仔細聆聽著跑單小姐的介紹，只是，兩個小時過去，高分貝的祝賀成交廣播仍未出現。專案經理劉洋州表示，自去年年底開始，看預售屋的人變多，只是成交比例很低，猶豫期也拉長許多，多數人在參觀後都留下一句，「我回去考慮一下。」
房價落價時，復甦露曙光
住商不動產房屋企畫研究室主任徐佳馨也說，「買家的購屋與換屋需求仍在，近來農曆年關將近，房仲的帶看人潮也開始湧現，較去年九月份多出兩成，只不過帶看三十組客人才會有一組成交，甚至還有業務帶看上百組客戶，還是摃龜。」
可見消費者不是沒有購屋意願或購屋需求，而是看準大環境不佳，等著建商落價，只要房價回歸合理，復甦的曙光就會出現，張金鶚「今年見不到谷底」的說法也會改善，現在只端看建商是否願意在價格上讓步，就能知道推案王趙藤雄和空頭教授張金鶚的第二回論戰，誰勝誰負了！(非凡新聞周刊144期)
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