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內科不動產，新壽再下一城。新光人壽昨（16）日公告，以30億元價格，購買位於台北市內湖科學園區的大眾電腦大樓，並採售後回租3年的方式，預估每年租金報酬率有4.6％以上。

此案也創下今年第4季以來，商業不動產市場交易金額最高紀錄，顯示商業不動產市場進入「大洗牌」階段。

新壽最近獵地動作積極，短短2年內，在內科購入6棟大樓；新壽指出，主要內部評估金融市場短期仍不穩定，因此持續以不動產為投資重點。

除內湖科學園區原有的7棟大樓，加上本週加碼的致伸科技大樓和大眾電腦大樓，新壽握有9棟大樓，總投資金額高達175億元，土地總面積約1萬坪，建物總面積約7萬坪，預估滿租時，每年可為新壽創造7億以上的租金收入，年投資報酬率在4％以上。

新壽主管進一步指出，近期不動產投資，多採取售後回租的模式，科技業者除可活絡財務結構外，更可專注本業經營，提高獲利；新壽則可立即獲得長期穩定的租金收益，且沒有2年即時利用的法令限制。

超營實業總經理楊仁鈞表示，內科潛藏不動產增值利益，因此國內外金融壽險佈局已久。雖然金融海嘯衝擊下，目前獵樓買家已減少，不過，新壽、國壽等大型壽險公司還是非常積極，看準的題材，主要是兩岸「大三通」之後，內科園區會挾其距離松山機場只有5分鐘車程的地段優勢，因此是許多陸資企業想要「插旗」台北市的首選之一。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，經過這半年來風暴衝擊，內科的廠辦行情、租金，都作了修正，整體來說，租金收益率已穩站4％-4.5％，是吸引新壽大膽「加碼」的關鍵。

據悉，新壽本週還可望再「加碼」買下內科的第10棟大樓，穩坐內科包租公「大戶」的寶座。

而目前新壽在內科擁有的9棟大樓，總投資金額為新台幣175億元，土地總面積約1萬坪，建物總面積約7萬坪，預估滿租時每年可為新壽創造7億以上租金收入。

日前吳家錄接受媒體訪問時即透露，年關將近，內科不少科技業為增加現金流量，打算賣大樓，且至少有5到6棟樓要賣，賣樓後，業者未來會繼續承租辦公室。

新壽認為，只要年報酬率4％以上的房地產都可考慮投資，內科已發展為成熟的辦公商圈，再加上內湖捷運即將開通及鄰近松山機場的大三通效應，不動產還會增值。