【簡明葳╱台北報導】受金融風暴波及，不少人繳不出房貸，只要3個月未繳房貸，就會被銀行查封，1年內經送審、查封、假扣押，就會遭到法院拍賣；法拍屋約市價6~8成，不少民眾想進場撿便宜，但專家建議，因得標價通常高於底標，且銀行代墊款最多達8成，民眾應準備3成自備款較保險。
大撿便宜
華邦資產公司協理吳思萱表示，近年有不少房屋遭到查封，市場上已出現不少法拍屋，若民眾要進入法拍屋市場，趁機撿便宜，首先須備妥法院公告底價的2成作為保證金，若無得標，法院會當場退還保證金，若得標後，拍定者須在7日內繳清得標金額。」
代墊利率約6.3%
以公告底價為1000萬元的案件為例，民眾即須備妥200萬元保證金，若最後以1100萬元得標，7日內須湊齊剩下的900萬元；目前有聯邦銀行、板信商銀等業者，提供代墊款服務，可代墊得標價7~8成，吳思萱說：「由於得標價會高過底價，且銀行最多代墊8成，拍定人自備款約3成較保險。」
聯邦銀行消費金融部主管表示：「銀行代墊款年息為6.3%，每百萬元每月利息約5250元。」且至權狀過戶前，會收取1個月的利息費用，直到取得權狀後，才轉由銀行貸款；貸款時，可轉向利率較低的銀行申請，目前利率約2.8~3%，貸款額度7~8成。
法拍屋不論房屋、住辦、店面、土地等不動產，或是交由台灣金融資產服務公司投標的「金拍屋」，以及銀行自行拍賣的「銀拍屋」，拍賣流程均相同，所須備妥款項細則也相同，但因購買法拍屋較一般房屋複雜，不少人選擇委託代標業者代為投標。
不過，隨著法拍市場競爭日益激烈，代標業者也愈來愈多，素質則參差不全，代標業者指出，從代標至交屋，一般約收取3~5%的服務費，視案件有別，但超過即不合理，而合法經營的代標公司，若未得標時，不會額外收取車馬費等其他費用，民眾須注意，勿上當受騙。
點交與否牽動底價
不少人認為買法拍屋可以撿到便宜，但是進場標售很容易，點交時常出現問題。法院在公告拍賣案件時，即會載明是否點交，不點交的房屋底價低廉，但是交屋問題層出不窮，除了俗稱非法侵占房屋的「海蟑螂」，非法要求搬遷費外，租約未到期的房客，還有借款給債務人的錢莊等，都有可能阻礙房屋「點交」。
至於可點交的房屋，因多為債務人自住，較為單純，但標價也相對較高。
留言列表
