Jack法拍屋投資知識部落格

大型銀行主管昨天表示，國內房價仍高，房價還有降價空間，政府不能一味要銀行提高貸款成數。

大型銀行主管透露，建商希望銀行能拉高貸款成數，主要是不少建商在兩、三年前推出高價預售屋時，在房屋買賣契約中與客戶簽定，貸款成數為八成。但近來有不少建案開始交屋，但隨著房價下跌，貸款成數僅建商當初推案時的七成左右，甚至低於七成，客戶開始不滿貸款成數太低、建商壓力大增，因此要求政府出來救房市。

銀行業者說，國人買不起房子，問題關鍵不在貸款成數的高低，而是房價過高；建商若不願意降價，只要求銀行提高貸款成數、鼓勵民眾去買房子，「問題是民眾繳得起房貸嗎？」

大型銀行主管指出，據以往處理逾放屋的經驗，不少人在買房子時都只是「建商說利率很低、負擔很輕，他們就買了；很多人根本不會想到以後利率會上漲，或者考慮減薪、失業等問題，結果貸了高額的貸款，最後卻繳不出貸款，倒楣的是購屋者和銀行。」

金管會主委陳樹昨宣布，銀行局將成立「房貸糾紛申訴窗口」，民眾如覺得銀行低估房貸成數，可以透過窗口爭取更合理的貸款條件。