【楊茲珺╱台北報導】公共空間裝設監視系統、悠遊卡結合社區門禁卡，在房地產新推案中並不稀奇，但在租屋市場卻非常罕見。從事房屋租賃超過6年、目前管理超過200間租屋的房東顏福榮，利用科技門禁系統，大幅提升租屋安全，更拉高租金行情；此外，若房租延遲繳納超過15天，門禁卡即失效，使得房客拒繳房租的機率大減。
開創市場
城市租屋族網站總經理張權彬在台北縣中、永和坐擁66間房產出租，算是專業級房東，但提到在租屋市場頗有名聲的顏福榮，他語帶佩服說：「顏福榮勇於投資，內部裝潢漂亮豪華，租金可以高於市價約1.5成，而且他勇於冒險，利用科技管理租屋，開創租屋市場新局面。」
紅外線監控保障安全
跨入房地產租賃業6年，顏福榮目前擁有100多間套房出租，其他百餘間是幫業餘房東代管。普通房東只要碰到1名房客發生不繳房租、或是破壞屋況等情況，恐怕就吃不消了，顏福榮卻以1名助理、2台電腦以及3隻手機，妥善管理200多間租屋，他笑說：「我用科技管理，1個人當10個人用啦！」
顏福榮認為，投資「科技門禁系統」，對房客與房東皆是雙贏。他請電腦工程師設計程式與過卡機，經過設定後，房客原本持有的悠遊卡，也可當作租屋處的社區門禁卡，門禁卡不像傳統鑰匙容易複製，可確保社區進出單純化；此外，租屋處的公共區域，皆加裝紅外線監控系統，並利用網路將影像傳回中央電腦備份，以確保房客居住安全。
用磁卡控制避免糾紛
對房東來說，科技門禁最大的好處是在房客遲繳租金時，可以直接取消房客門禁卡的進出功能，顏福榮說：「我們一開始就在出租合約內明訂，超過15日未繳付房租，磁卡消除進出功能，若要復原須付600元復卡費。」
如果房客不同意此條款，顏福榮寧可不租，因為他聽聞不少房東因為房客惡意拖欠房租，導致自己繳不出房貸，向法院申告又曠日廢時，原本包租公的美夢變成惡夢一場。
顏福榮寧可多花點錢建置科技門禁，像是將悠遊卡轉為門禁卡的雙卡機一套約1萬多元，1棟3樓透天隔成10多間套房，整棟監視器材加線路約10萬元。
投資壓箱寶
勇於花錢裝潢 不怕沒租客
在進入房地產業之前，我擺了7年的地攤，工作非常辛苦卻不見得有穩定的報酬。一開始進入房地產經營法拍屋也非常辛苦，但摸清楚門道之後，才開始掌握投資房地產的要訣，如果想要當房東，房屋取得成本一定要低，像現在台北市大安區房價太高，根本不適合買屋出租，但是信義區、萬華區還有不錯的標的可選。
挑近商圈的法拍屋
因為我弟弟從事室內設計工作，所以我們分工很恰當，我挑好房子、他負責裝修。我專挑市價8折以下的法拍屋出手，再舊的老公寓或透天，只要是鄰近大專院校、或是商圈、捷運，都有出租效益。
我不甘於只收租金，更看好的是滿租之後再賣給想輕鬆當「包租公」的人，有機會再賺一筆房屋增值的價差。
不過，我的房屋可以維持低空屋率，訣竅在「勇於投資」。以我在信義區吳興街標得的3樓老透天為例，近台北醫學大學及信義計劃區，頂樓可以看到完整的101大樓，我決定隔成10間以上的套房。
然後把建物拉皮、隔間加上裝潢費用，平均每間套房成本約40萬元，加上監視系統設備，約10萬元上下，雖然成本很高，但可以攤提逾10年不成問題。
而且每間房間都配有記憶床墊的沙發床、乾濕分離的衛浴、液晶電視，租金最少1.4萬元起跳，比同區域、同類型產品租金至少高出3000~5000元。
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