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景氣好的時候，大家都在比賺錢的速度，但現在景氣差，投資客的重心反而要放在如何守成。不論是專注套房投資的醫師或中長期依循景氣循環的土地投資客，住商不動產加盟事業處台中區經理賴萬說：「不景氣才是對投資客最大的考驗。」

SARS疫情期間，台中7期重劃區1坪建地大約30~40萬元，現在已經漲到200多萬，時間雖久，市場卻創造了5~6倍的價值。賴萬指出，土地去化時間長，加上貸款成數平均只有5成，加上大面積土地總價高，自有資金不足，就很容易「卡彈」（資金周轉困難），因此較不適合喜歡短進短出的投資客。

耐性等待景氣上揚
不過，土地通常不像住宅，還有地上物的問題，因此辦理移轉、過戶等手續時也相對單純，更沒有房屋折舊的問題，不少台中長期握有土地的投資客看中這些優點。他所認識的這群土地投資客，本來就具有長期投資的準備，因此耐性等著景氣向上，在去年等於是最高點的時間將土地出脫。
至於有產權、釘子戶等問題的土地，賴萬說，除非是土地開發的建商有意整合，否則一般散戶型投資客根本連看都不看一眼。
賴萬表示，具開發潛力的土地只會愈來愈少，這些地段應列為優先考慮的區域，此外，與人合資投資土地，最好能先小人後君子，把未來的利潤分配先談妥，甚至一旦認賠殺出時，該怎樣承擔虧損，避免產生無謂的糾紛。