【林大正╱台北報導】房市寒風吹向土地交易市場；台灣銀行昨標售14筆行有地，標脫率雖達5成，但有效標單僅11封，投標熱度降溫。近期更傳出台北縣市精華區土地買氣趨冷，包括內湖5期、南港舊莊路附近與新莊副都心旁，都有千坪規模土地降價求售，與520前高峰期相比，最新土地行情每坪開價跌2~4成。
熱度降溫
台灣銀行今年第3度行有地標售於昨日開標，其中6筆位處於台北市中正區，面積最大約200坪，位於杭州南路一段77巷旁，底價3.56億元，得標人傳由三曜建設董事長以個人名義的標下，得標金額為4.09億元。
由於上市櫃建商手上仍有不少庫存土地，紛紛表明短期不再購置土地，寧願多留點現金度過不景氣。信義不動產鑑定協理邱千惠說：「近期土地交易價格有修正，部分待售土地價格較選後修正約1成，且下半年以來標售狀況轉淡，不單是有些基地面積較小，建商心態保守也是重要原因。」
土地行情反應景氣
施文崇表示，中悅在新莊的土地確實會趨向大面積整合，但「有進也有出」；現階段因應景氣變化，應不會再出手買地，且3年內推案仍以桃園為重心。長期耕耘南港、內湖一帶的華固建設，過去曾相中南港舊莊路二段這塊2500坪土地，但礙於持有地主眾多，意見整合不易，位置雖好，還是不了了之。
據了解，位於南港、內湖的2筆土地面積雖大，但原地主均屬在地祭祀公會所有，地主動輒上百位，部分還是同一家族族人繼承，產權複雜，過去不論是仲介、建商想嘗試介入整合，都打退堂鼓；錯過了房市景氣高峰，逼得地主現在要出售，只能在價格上退讓。
華固建設總經理洪嘉昇表示：「土地行情對於景氣反應較遲，通常先是住宅、商用不動產價格滑落或上漲，土地逐漸跟著反映；這4塊地現在要面對的，就是景氣向下反轉影響價格。」
瑞光不動產總經理蔡毓燐認為，內湖5期與舊宗段雖同時劃入大內科，條件接近，但5期到目前仍是空地一片，發展期還需要幾年，該不該等，值得有意介入的建商審慎思考。
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