Jack法拍屋投資知識部落格

〔記者孟慶慈／台南報導〕委託仲介出租房屋，大、小細節務必記載於合約，以免出狀況無法釐清責任。

無法舉證仲介疏失

楊姓屋主委託仲介出租房屋，委託末期水費突然由不到100元，暴增為6900元，經查是馬桶漏水，屋主質疑是業務員帶客看屋導致，但又無法舉證對方的疏失，無奈之際，只能同意房仲業的建議，各自負擔一半的水費。

屋主楊千芬表示，委託出租的房屋長期無人居住，抄錶度數向來是0度，但租出前水公司最後一次抄錶竟達432度，抄表員知是空屋，主動關閉水錶開關又留字條提醒。

不久，房屋租出，楊千芬與承租者點交物件，發現沒水，又看到字條，趕緊與水公司連絡，得知水費高達6900元差點昏倒。

楊千芬說，水公司人員研判，若家戶水管漏水會慢慢增加，一口氣暴增可能是馬桶漏水或水龍頭沒關緊有關，果然，打開水表開關後，就聽到馬桶水流聲。

溝通同意平均分攤

楊千芬自認委託出租期間，自己雖有鑰匙，但從不曾進入屋內，要求房仲業者負擔6000元水費，但房仲業者認為，屋主有鑰匙，怎知有無入內，水費不能全推給業務員，如果要業務員全數負擔應明確舉證，雙方多次溝通，最後同意彼此各退一步，平均分攤6900元水費。

自來水公司表示，一般房屋漏水，管線漏水最多，約佔一半以上，馬桶漏水件數不算多，會漏多是水箱止水閥沒關緊，曾經發生學生租屋放暑假回家前，沒注意到馬桶止水閥未緊閉，開學回到租處才發現。