【劉冠吟╱台北報導】前幾年房市推案熱，將在今明兩年引爆，房仲業者估今明年各有10萬戶以上新成屋完工，若房市景氣持續走低，恐出現成屋斷頭賣壓潮。房仲業者透露，最近成交案例中，愈多愈多屋主以開價7~8折出售，想逢低購屋的民眾可多比較，但要小心別陷入餘屋地雷區。
房市寒冬
房地產景氣從2003年SARS後，谷底反彈讓建商踴躍推案，2004~2007年核發住宅建照每年都超過10萬戶，今年下半年1~8月申請建照戶數掉到5.1萬戶，是5年來新低，雖建商抱持著延後推案避風頭心態，但由於前幾年大量推出的建案，今明兩年將持續完工，預料市場供給將暴增。
今年新案數5年新低
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮建議，每年10萬戶新供給量難消化，有意售屋者最好趁賣壓湧現前趁早脫手，以免拖愈久愈沒身價，相反地，自住型買方可趁市場供給量大精挑細選，貨比多家不吃虧。
首季房價已達高點
蘇啟榮說：「2006年聯勤信義土地標售前進場民眾，即使房地產景氣下滑，但多數仍高於當初購入的水準，現在讓價出售，也能獲利了結。」
觀察信義房屋成交資料，今年第1季全國住宅房價達SARS後高點水準，每坪達25.65萬元，但接連2季房價向下修正，第3季每坪掉到24.48萬元。學者普遍預期，台灣房價下修將持續2、3年。
據內政部統計，2006年至今年8月，全國共有33.1萬戶住宅取得使照，而2006年至今年8月只新增31.5萬戶的家庭戶數，不足以去化市場新供給。至於2006年後所申請的建照，從今年下半年到2010年將陸續完工，買氣若無法復甦，供給過多問題將更明顯。
全台主要都會區中，台北市、台北縣與桃園縣是近3年累計建照申請戶數最多的區域，台北市從2006年到今年前8月，新申請建照戶數達3.2萬戶，台北縣則高達8萬戶，至於成屋量案體大的桃園縣，雖然從2006年開始申請建照戶數有減緩趨勢，但也累計3.2萬戶。
面對愈來愈多的新成屋完工並加入競爭，美商易而安不動產總經理黃鵬說，部份投資者開始擔心價格愈賣愈低，已願意以「小賠就是賺」低價售出，雙方以開價7~8折成交的情況也愈見普遍。黃鵬說，餘屋量大的地方如三峽、淡水、林口等區域，支撐房價的力道薄弱，就算以極便宜的價格購入，難以避免跌到更低價。
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