Jack法拍屋投資知識部落格

儘管政府頻頻釋出利多，但全球金融風暴仍未平息，信義房屋調查，看跌第四季房價購屋者達74％，9月單月台北市銷售率僅9％。法人預估，第四季房價下跌已不可避免，若明年第一季交屋不順，則2009年建商平均獲利恐難逃下修命運。

永豐金證券認為，由於民國93年至96年，建照戶共累積超過34.5萬戶，將在未來的2、3年間逐漸完工釋出，而根據傳統，第四季一直都是交屋旺季，供給量將大幅增加，然而最近幾個月，因股市大跌、房市反轉，投資客交屋意願勢必降低，這將增加建商融資壓力，掀起房價下殺效應。

法人認為，從建商第三季7、8月營收，已出現逐月遞減現象，第四季在銷售率下降、購屋意願減弱下，第四季營收一定會比第三季差，到明年，如果全球經濟衰退、金融風暴持續、購屋信用緊縮，營建股2009年的獲利肯定要下修。

永豐金證券指出，雖還沒下修營建股2009年獲利預估，不過，如果12月到明年第一季，建商交屋不順下，下修明年獲利預估可能性將大增。目前預估明年建商平均獲利將較今年下滑25％到30％，其中，華固2008年EPS為10.64元，明年恐只剩8元；皇翔今年EPS為5.5元，明年為5元；力麒今年EPS可達2.1元，明年為0.5元；遠雄今年稅後EPS達8.28元，明年7元。