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景氣呈U型打底
永慶房仲集團總經理廖本勝認為，房地產市場每6~7年會產生1次景氣循環，快的話今年底或明年初就會進入景氣打底期，但是會以「U型底」反覆打底的型態出現，大概需要2~3年的盤整期。
信義房屋發言人陳文祥說，金融風暴加深今年下半年的房地產修正幅度，也讓整體經濟景氣的復甦前景更加不明確。不過金融風暴也加速房市修正的速度，並反轉升息的走勢。房市修正時間的長短與幅度互抵，如果修正幅度快且深，那麼復甦的時程可望提前來臨。至於升息步伐的反轉，對於有意購屋民眾以及負擔房貸的民眾來說，都算是1個好消息。
台灣房屋首席總經理彭培業認為，房地產大概每10~15年會有1個循環期，過去經驗告訴我們，房地產起漲時，預售屋是領頭羊，漲幅會領先中古屋；不過，當房價從高點反轉時，預售屋也首當其衝，下跌的幅度也遠遠超過中古屋。尤其是北市預售屋開價幾乎是高雄市的4倍至5倍，當房價下修時，基期高的房價修正幅度也會比較大。
不過，彭培業也特別提醒，明年要特別留意法拍屋市場，以台北來看，第3季台北市法拍物件總案量並未大幅增加，不過，房市如果持續低迷，明年第1季法拍物件恐怕會暴增，若法拍屋大增，多少會影響中古屋的行情。

放大圖片 房價回檔，購屋人可將尋屋範圍由郊區回市區，有都更潛力的中古屋值得考慮。

中型物件成主流
住商不動產總經理陳錫琮指出，明年中古屋市場有幾個現象值得留意。首先由於銀行放款緊縮，對於慣用資金槓桿操作的短期投資客來說，將形成不小壓力，導致短期投資客退潮，自有資金充足的自住者與長期投資者將更為有利。
其次，餘屋壓力區將引爆賣壓。推案量過大的區域，將因為新案擠壓未清舊案以及大環境的購屋意願而引爆賣壓。第三，自住型2、3房產品蔚為主流，投資型產品將逐漸退燒，提供自住者的中型物件將成為市場主流。
中信房屋董事長鄭余正全則表示，前幾年房價漲幅高，讓自住客無法進場，藉此房價下滑的時機，打著「撿便宜、純自住」的算盤進場看房子，預期會有很好的收穫。