Jack法拍屋投資知識部落格

【郭及天╱台北報導】房市景氣下滑，無需大量資金投入、專營都市更新業務的建築業者順勢竄起。除早期從事都市更新事業已久的巧洋、東家外，近1年竄起的耕薪都市更新公司，是2年前由幾位從事創投及投資銀行、平均年齡不到40歲的年輕人成立，還有規劃掛牌上市櫃的想法，目前有多件都市更新案件進行中，明年初估推出50~60億元案量，其中最受矚目的就是羅斯福路三段、金融研訓院對面600坪基地的推案，規劃每戶約70坪、每坪80萬元的換屋產品。

耕薪鎖定北市商業區
耕薪開發部協理陳佳蔚說：「都市更新除與地主協商外，最重要還是掌握與公部門流程，相較於取得土地開發自建，前期投入資金較低反而有利財務運作，一個都市更新建案執行完成毛利約25%，其實與自建案相去不遠，但執行時間會較長。目前地主守價心態放軟，都市更新仍是建築業在景氣下修時的出路。」
幾個股東創立之初的理念，隨即得到不少原本就有交情的大型建商的支持，包括亞都麗緻旗下的本大興業、勤美集團旗下的璞真建設，都在增資時陸續成為法人股東。耕薪也積極與其他建商合作，針對專案成立合資公司，例如日前就華固（2548）成立合資公司從事都更，目前也積極與某上市營造廠規劃成立合資公司，整合資金及技術。
除了少數風險較低、基地百坪左右的小型自建案以外，台北市精華地段的商業區，仍是耕薪鎖定開發的重點，日前初試身手、結合外資，在捷運中山站捷二的聯開案投標，在10多家競標廠商中，敗給皇翔建設（2545），除了羅斯福路案已經取得99%地主同意、通過都市更新事業計劃審查外，此外在木柵線捷運站附近也有都更案近期送審，都規劃明年推案。