不景氣投資客紛紛收兵「避冬」，不論住宅或辦公室，市場上仍有相當的租賃需求。太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，想當「批房一族」的二房東，應先建立成本觀念。
台灣中小企業林立，小小1個樓層竟然擠滿了各行各業的「1人公司」，這並不足以為奇；除了像小許那樣慎選地段、計算好初期成本之外，最重要的是要在合約上一定要取得原房東的同意，並清楚地訂定好各項條件，以免日後產生糾紛。
法院公證保障轉租
鄭國英表示：「一邊付房租一邊賺房租，看似風險不大，轉租時要能倍數抬高租金，才能確保足夠、合理的利潤」。合適的地段能降低空置率風險，也要盡量和原屋主商談降租；因為當二房東就是要賺租金差價，因此從原房東拿到的租金，一定要低於市場行情。
在合約上，鄭國英提醒投資客，一定要簽訂長期租約，並且排除契約中不能「轉租」、「出借」的約定，最好能在法院公證下保障續租和同意轉租權利。
此外，按《民法》規定，二房東將房子全部、部分轉租，除非經過大房東承諾，否則無效。另外，二房東與房客訂約後，也必須對房客負責。
鄭國英提醒，二房東也須繳稅。因為房客在報稅時，國稅局會針對契約，會將二房東列為課稅對象。房客呈報租金抵扣所得稅不管承租對象是大房東或二房東，只要取得申報所需的文件，即可進行申報，國稅局會以房客所申報的文件來認定房東之全年租賃所得。
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