Jack法拍屋投資知識部落格

　精華區的成交產品，近2個月來大幅縮水，相較於房市高檔時期，豪宅客戶湧進，動輒砸下3,000萬元至1億元以上，目前轉趨保守，房地產業者觀察，買賣雙方比氣長，而且買方更出現3種現象，分別是選擇的產品坪數較小、砍價幅度加大、猶豫時間也拉長。

　群義房屋忠孝復興店執行協理林昌輝發現，想在大安區購屋的買方，多半是20坪至30坪的坪數，大約2房至3房的格局，總價介於1,000萬元至2,000萬元的產品為主力。

　此外，以往房仲業者帶看，一組客戶大約帶看2次就可以下訂，但是，現在的買方卻一看再看，複看次數至少5次，不論早晚都要看屋、雨天也要求帶看、又分為好幾梯次帶親友來看屋，卻還遲遲不願下訂。

　而房仲業者也觀察，買方的猶豫期，也從以往的1周，拉長至1個月。以一般自住型買方來說，4月份時，大約需要5天至1周的猶豫期，而現在卻長達1個月。

　這段猶豫期間，房仲業者更發現到詭異的現象，就是買方砍價快、屋主降價慢，導致價格認知拉大。

　由於買方很敢出價，又怕買貴，所以一砍就是6折起價，而且號稱這個開價是因應半年後的價格，但是若遇到屋主立刻妥協，買方卻又怕買到會吃虧，藉口要再多看其他房子，變得很龜毛且不敢下訂。

　因此，買賣雙方比氣長，使得成交時間拉長，精華區的產品，也因荷包縮水而坪數減至30坪以下。