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新光金控副董事長吳家錄積在心裡5年的愧疚，終於釋懷！吳家錄昨（20）日表示，5年前競標信義區A12時，比底標貴7億元，內疚至今，但A10以每坪190萬元標出後，吳家錄認為自己標對了，吳家錄甚至透露，新壽在信義計畫區5筆土地，依近來市價算，增值幅度已達250億元以上。

新光A12觀光飯店暨辦公大樓的工程，昨日進行上樑儀式。吳家錄表示，整體工程預計2010年5月完工，飯店部分8月開幕營業，新壽將飯店委由寒舍經營，代理引進國際喜達屋（Starwood）旗下的美麗殿（Meridien）品牌，也是台灣第一家美麗殿，預計將有12層樓，160個房間；至於辦公大樓部分，則有21層樓，每層560坪，完工後將分層出租。

吳家錄表示，5年前競標A12時，以為國壽會出手競標，因此出價比底價高7億元，沒想到只有新壽一家公司出價，吳家錄說：「我一直感到很內疚，這是我標地這麼多年來，第一次高出底價這麼多。」

但10月14日，A12隔壁的A10標售，新壽評估，應該沒有其他競爭者，因為土地包在新光集團2筆土地中間，沒想到會被富邦人壽以高出5000萬元價格標走，但吳家錄並不覺得遺憾；他分析說，A12占地2953坪，最長可租用70年，且每年租金是公告地價3％，新壽當時用近36億元標得，等於每坪125萬元。

A10占地1928坪，富邦人壽也用36億多元標得，相當每坪190萬元，且每年租金是公告地價5％，吳家錄說，等於A12每坪增值65萬元，租金一年便宜5000萬元，70年就省了35億元租金，土地目前增值價值則高達44億元。

另外，新壽買下的A11、A8出租給新光三越，目前增值金額分別是83億及39億元，再加上C1傑仕堡及新光曼哈頓大樓各增值49及40億元，吳家錄說，總共增值250億元以上，再加上新壽今年賣出才投資2年多的信義聯勤土地，賺了33億元，顯現新壽不動產投資「規劃得不錯！」