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存款流失導致部分銀行房貸業務暫時凍未條，不能承做新房貸業務。另中央銀行雖然降息，但近期調整指數型房貸指標利率的銀行，還來不及反應，10月的房貸指標利率還在上揚，呈現央行降息，銀行房貸不降反升異常狀況。

根據銀行法第72之2條規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%。據了解，有部分民營銀行因為在9月下旬，存款流失較多，導致房貸放款水位已碰觸存款餘額3成的上限，因此，新房貸業務暫時無法承做。

這些銀行近期透過各種管道加強吸收存款，就有客戶同時被一家金控旗下的銀行和證券人員詢問，希望他將大額存款搬到銀行來，存款利率還可以議價方式往上加碼。

央行雖然近期降息，各方預期房貸利率應會走跌，但在9月及10月調整指數型房貸放款指標利率的各家銀行，因為來不及反應新一波降息幅度，近期的房貸指標利率反而上揚，例如從2.69%提高到2.75%，調升幅度有0.06個百分點，房貸戶的利息負擔，要等到銀行下一波調整指標利率時才可減輕。

前一波利率上升時，有些消費者選擇固定利率房貸，近期利率走跌，又有房貸族考慮搬家。保誠人壽指出，一般房貸的清償期約7到10年，是筆長期支出，房貸族若能在利率起伏的波段中，彈性選擇房貸利率，將有助於穩定家庭財務規畫。

保誠人壽建議房貸戶考慮同時提供「指數+固定」利率的雙功能型房貸，並搭配「利率轉換權」，當利率下降時，房貸戶可選擇轉換到指數型房貸利率，獲得低利率，當利率走高時，可轉換固定利率，以達到房貸利率避險及穩定支出的保障。