Jack法拍屋投資知識部落格

期待「馬上好」的法拍市場，在今年第3季不如預期；在國際金融風暴及全球股災的風潮蔓延，迄10月中各國祭出種種利多及金援解決等方案後，未見稍歇。法拍業者憂心，法拍市場第四季將走進寒冬期，業者目前還看不到市場可能活終起來的前景。

比較今年前3季全國18個地方法院法拍市場交易狀況，今年前3季總案量有16萬3530件、拍定20366件、拍定率為12.45％。（如附表）就拍定金額來說，今年為953.22億元，比去年同期的898.9億元，增加54.32億元。

不過，透明房訊指出，今年前3季的拍定金額雖比去年同期略增50多億元，但第3季拍定金額293.8億元，明顯比第2季的343.23億元萎縮，展望第4季亦不樂觀。

10月底中國台辦主任陳雲林來台，若真成行，並且與我方政府有較具體對兩岸市場開放的結果出來，「馬上好」的期待可能重燃希望？

透明房訊業務副理吳育文認為，審慎樂觀。但不要期望太高。

她分析，歷年來說，第4季是法拍市場的淡季，去年第3季拍定金額有300多億，但第4季才269億，今年第4季估計會「更冷」。

根據透明房訊對全國18個地方法院法拍統計顯示，第3季全國法院拍定金額293.8億元，其中桃園成交58.01億元居冠，其次台南為31.54億元、第3為高雄31.49億元，板橋為30.7億元，這4個法院的拍定金額幾乎就占了全國拍定金額的一半。

台北地院民事執行處法官認為，這也反應桃園等4法院轄區內基層人民的財務情況，十分嚴峻，連賴以遮風避雨的房屋都保不住，遭到債權銀行的拍賣。