過去幾年，房地產市場大漲，那個時候出現一種言論，房地產業者都說，台灣的房地產與世界其他國家房市比較起來，其實是相對便宜許多，所以，用經濟與相對比較的角度來看，台灣房市還有漲價的空間。很多搞不清楚狀況的房地產記者便開始大量引述房地產業者這樣的言論，透過媒體開始教育消費大眾，台灣房價真的不如世界其他國家，所以，「房價會漲！」
試想，對岸中國上海的「湯臣一品」開價每坪超過170~200萬元新台幣，就算把這棟建築物搬到台灣，擺在最貴的台北市信義計畫區，充其量也不過值個每坪150萬元的價格。同樣的，在台灣台北市仁愛路的「帝寶」，現在每坪價值約120~130萬元，如果把這棟建築物搬到上海黃浦江畔，每坪售價肯定翻到200萬元以上。
要知道，不能輸出的房地產是不能用國際上的行情來比較的。現在，我們知道全球房地產都在跌，美國受到次級房貸風暴影響，房價重挫還引爆金融危機；中國大陸也被國際財經專家形容成「有泡沫化危機」。摩根士丹利分析師也表示：「中國大城市的房地產價格正在急跌，我們相信房地產市場崩盤的可能性很高，對銀行獲利的影響相當大。」
全球房地產都在跌，當初台灣房地產界那些拿國際行情來比較台灣房價的業者，現在都躲起來不說話，沒有聽到任何一個人說：「國際房價都在跌，所以，台灣房價也要跌。」只有政大教授張金鶚率先跳出來，提出了房地產景氣下修的研究數據，證明台灣房地產在走了5年的多頭之後，已經面臨到「應該要回檔整理、休息」的時候了。
而實際上的狀況，也證明了房地產開始步入「不景氣」，一家建設公司高級主管私下說：「在台北地區，現在只有捷運以及房價1字頭的個案賣得動，其他都在原地踏步中。」不單如此，部分供給量大區域的個案，銷售甚至1個月只有個位數的零星看屋組數。中部地區房屋仲介業者說：「很難賣啦！景氣一下子掉得太快，賣方想賣，買方都在觀望。」南部的房地產跑單銷售小姐說：「9月初股市大跌，我們守在接待中心裡，一整個禮拜都沒有人來看房子，不只我們，其他個案現場狀況也差不多。」很多房地產建商心中都知道：「個案要準備進入長期抗戰。」甚至市場傳言，某家大型房屋代銷業者，現在開出的支票，短期是8個月，長一點還開到1年的票期。
房地產市場的空頭越來越明顯，套句股市的說法，房市處於「熊(空頭)進牛(多頭)出」，房價的回檔狀況，恐怕無法用過去的經驗來判斷，因為，美國前5大投資銀行倒了3家，美國金融風暴正在蔓延全球，台灣這波的房市「修正」是否會超乎過去的經驗值，恐怕還需要觀察。
試想，對岸中國上海的「湯臣一品」開價每坪超過170~200萬元新台幣，就算把這棟建築物搬到台灣，擺在最貴的台北市信義計畫區，充其量也不過值個每坪150萬元的價格。同樣的，在台灣台北市仁愛路的「帝寶」，現在每坪價值約120~130萬元，如果把這棟建築物搬到上海黃浦江畔，每坪售價肯定翻到200萬元以上。
要知道，不能輸出的房地產是不能用國際上的行情來比較的。現在，我們知道全球房地產都在跌，美國受到次級房貸風暴影響，房價重挫還引爆金融危機；中國大陸也被國際財經專家形容成「有泡沫化危機」。摩根士丹利分析師也表示：「中國大城市的房地產價格正在急跌，我們相信房地產市場崩盤的可能性很高，對銀行獲利的影響相當大。」
全球房地產都在跌，當初台灣房地產界那些拿國際行情來比較台灣房價的業者，現在都躲起來不說話，沒有聽到任何一個人說：「國際房價都在跌，所以，台灣房價也要跌。」只有政大教授張金鶚率先跳出來，提出了房地產景氣下修的研究數據，證明台灣房地產在走了5年的多頭之後，已經面臨到「應該要回檔整理、休息」的時候了。
而實際上的狀況，也證明了房地產開始步入「不景氣」，一家建設公司高級主管私下說：「在台北地區，現在只有捷運以及房價1字頭的個案賣得動，其他都在原地踏步中。」不單如此，部分供給量大區域的個案，銷售甚至1個月只有個位數的零星看屋組數。中部地區房屋仲介業者說：「很難賣啦！景氣一下子掉得太快，賣方想賣，買方都在觀望。」南部的房地產跑單銷售小姐說：「9月初股市大跌，我們守在接待中心裡，一整個禮拜都沒有人來看房子，不只我們，其他個案現場狀況也差不多。」很多房地產建商心中都知道：「個案要準備進入長期抗戰。」甚至市場傳言，某家大型房屋代銷業者，現在開出的支票，短期是8個月，長一點還開到1年的票期。
房地產市場的空頭越來越明顯，套句股市的說法，房市處於「熊(空頭)進牛(多頭)出」，房價的回檔狀況，恐怕無法用過去的經驗來判斷，因為，美國前5大投資銀行倒了3家，美國金融風暴正在蔓延全球，台灣這波的房市「修正」是否會超乎過去的經驗值，恐怕還需要觀察。
全站熱搜
留言列表
