Jack法拍屋投資知識部落格

央行降息半碼，房地產市場也由買方掌控，房仲業者認為，隨著議價天數、交易天數拉長，購屋人可趁此時進場多比較，不難找到好房子。以下3種房貸專案，購屋人可多利用：

一、2000億政府優惠房貸：3月22日以後購屋者，可適用。

9月22日開辦的2000億政府優惠房貸，目前利率為2.925％，年滿20歲的國民，每人限購一戶，台北市每戶最高可貸到350萬元，台北市以外地區，每戶最高可貸300萬元，相較於之前的舊方案，每戶可多貸100萬元。

此外，可回溯至半年內所買入的住宅，也就是說，3月22日以後購屋者都可適用，同時，還可以搭配其他優惠貸款方案，取得更多的貸款額度。

二、銀行搭配政府優惠房貸專案：目前是渣打銀行率先推出。

配合政府優惠房貸而推出專案的銀行，目前是渣打銀率先推出。渣打銀行指出，這個名為「渣打2.78％政府優惠房貸套餐」，申貸戶除了可享有政府優惠房貸所提供的2.925％利率，渣打還可再加碼至最高共計700萬元的房貸額度。

而且加碼貸款額度部分，也可享前2年2.78％的利率。

不過，銀行人員提醒，這項專案的前2年利率2.78％，看起來不錯，但是，第3年之後的計算基準，是指數利率i+1％，目前為3.69％，利率拉得很高，房貸戶的還款負擔，其實也不輕。

而在加碼貸款額度部分，可彈性至30年期的貸款年限，但是須注意，寬限期會被縮短為1年。

三、一段式加碼房貸：各銀行都有。

銀行人員觀察，一段式加碼房貸，已取代分段式房貸，深受房貸戶喜愛。

對於所得收入等資歷不夠好、擔保品也並非位於精華區的房貸戶來說，如果已屆2年利率優惠期滿，而本身條件不佳的狀況下，想要把第3年的利率降下來，其實不一定能如願，轉貸又不一定更優惠，因此，讓加碼利率固定不動的一段式房貸，持續加溫。

以台北富邦銀行的一段式加碼房貸為例，貸款期間固定加碼0.39％起，目前是3.13％，加碼利率不分段，免除分段式利率的先甘後苦，也可確實掌握房貸支出。

不過，銀行主管提醒，同一專案的利率條件，並不會適用於所有人身上，銀行必須根據房貸戶本身的信用紀錄以及房屋的條件，再評估給予房貸利率。