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這一波房地產在選前讓建商過度炒作下，今年四月份台北市又創新房價高點平均每坪售價39.5萬，市場上有學者不斷警告，房價在無基本面利多支撐下，如果繼續炒作就很容易產生泡沫危機，這種警訊其實對市場具有正面測試與檢核的意義，正常的房地產市場是不希望看到價格暴漲暴跌，因為暴漲時間不會太長，對一般投資客獲利雖有幫助，但緊接而來的暴跌帶來的資產縮水就會有一段長時間的痛苦期。

台灣不動產交易中心總經理 李同榮表示，從2007下半年開始台灣房地產已經出現價漲量縮的背離現象，這波房價高點出現在07Q2，但消費者與業者仍然普遍對政黨輪替之後市寄予厚望，07第三、四季房價略做下修調整，但立委選後國民黨大勝，購屋者信心大增，2008年表現最好在三月份與四月份，尤其在選前預期國民黨大勝與三通之利多，加上建商過度炒作，高總價與豪宅市場有明顯急拉現象。而在第二季選情利多實現後，因經濟實質面尚待改善，三通議題尚待落實，以致購屋者消費心理期待性出現落差，市場推升力道明顯不足，觀望氣氛濃厚，價量急速萎縮，行情呈現微幅下跌趨勢。目前全台房價正處於盤整待變的渾沌狀況，預期第三季也將近入較長時期的盤整現象，若能持續以盤代跌或做小幅度下修，靜候三通議題逐步落實，以及基本面逐步改善，則綜觀整體後市仍不至於太過悲觀。

根據台灣不動產交易中心即時成交房價分析，今年房價明顯修正時間是在六月份，以台北市而言，上半年平均房價分別是元月35.8萬、二月35.9萬、三月38.2萬、四月39.5萬、五月39.0萬、六月37.4萬，第一季平均價為37.1萬，第二季平均價為39萬。從這幾季的表現看，全省各區房價除了台北市都會區以外，各區房價高點均出現於07年第二季，台北市因選前都會豪宅效應，使得08上半年房價仍然處於上揚狀態，但六月份單月房價開始下跌，七、八月份也是下跌狀態，預期第三季全台房價會有稍大幅度的修正。以台北市當標竿觀察，目前第二季平均房價（39萬/坪）仍守在07年年線（35.5萬/坪）之上，而第二季之季線也在第一季季線（37.1萬/坪）之上，因此必須再觀察一季才能確定盤整時間有多長，預計到第三季台北市平均房價有可能下修到每坪單價36萬的左右，第四季會接近07年年線的位置，若第四季正式跌破07年線則房價下修時間會拉長到明年第二季，台北市房價從五月高檔平均每坪單價39.5萬下修空間可能會達20%左右（31萬/坪），但若第四季基本面有好轉，季線沒跌破07年線，則明年第二季配合政府經濟面改善與兩岸開放的腳步落實，房地產仍有一小波盤堅的可能性，所以台灣整體房地產的明顯動向要密切觀察台北市房價變動作為指標，預期台灣房價會在明年第二季出現交叉轉折點，現在談房價已經反轉仍然言之過早。

回顧這波房地產從2002年初復甦，經過2003年SARS短線測試後市場強勁反彈回升，一直到2007年第二季持續有四年擴張期榮景，而這四年台北平均房價漲幅約45%(含08年約漲55%)，反觀其他都會除台中市（至07Q2漲幅約30%）以外漲幅都在20%以內，市場表現是北熱中溫南冷現象。尤其近兩年來從07Q1至今，高雄市房價漲幅僅8.5%( 07Q1每坪平均8.2萬，08Q2每坪8.9萬)，所以說房價泡沫之說言之過早，而台北市因有都市人口集中、產業集中、資本集中效應，相對抗跌性較強，未來調整幅度應不至太多。

2008下半年台灣房地產，將面臨盤整待變陣痛期，房地產相關業者也將面臨淘汰危機

李同榮總經理從房仲業的開店規模進一步分析，房仲業開店家數之消長，往往能反映整體市場的冷熱程度，以往業界都是以市場幾家主要業者店數統計來看房仲市場之規模，在民國九十一年不動產經紀業管理條例施行後，當時的不動產仲介業家數大約有兩千八百家，但截至去年底為止，全國房仲家數衝破五千家，創下台灣房仲史的新高紀錄。

在房仲營業據點大幅增加後，市場空間會被相對稀釋，平均每家店潛在市場經營規模必然隨之縮小，因此可預見在市場競爭白熱化下，不久的將來難免會出現一波淘汰之戰，而房仲人員服務品質與專業素養，將成為市場淘汰戰的決勝關鍵，但是整體房市的交易量並沒有顯著成長，在粥少僧多的情況下，當然會產生過度競爭的現象。

不過，李同榮也指出即使住宅市場會讓房仲店頭面臨一波洗牌，可是，這也是必要的陣痛期，因為房屋市場要愈健康，市場才能走得愈久，過多的短線投資客清場，反而是個好現象，預期在2009年上半年配合全球景氣復甦機會與國內經濟景氣面改善前提下，台灣房地產仍有一波盤堅向上的機會，業者要面對的是房價在盤整期，時間可能還需一年半載，如何在這波震盪的市場中，不過度信用擴張，並積極調整經營體質，才是目前最重要課題。而買賣屋消費者現階段應面對市場變動做必要的心理調整，賣屋者應適時調整議價空間與出售價位，購屋者也藉此盤整機會慎選合適標的，只要議價能力加強，慎選抗跌區域與標的，現階段進場風險性不大。

2008 台北市各月房地產成交行情分析圖