Jack法拍屋投資知識部落格

【劉冠吟╱台北報導】下半年台北房市買氣降到谷底，但不是明星區段的文山區卻「惦惦吃三碗公」，不論在預售或中古屋市場都有好表現；文山區中古屋最新行情約每坪27.89萬元，在不景氣中未見明顯下修，預售屋銷售情況也傳佳音，多案去化順暢。

放大圖片 文山區中古屋價格成長穩定，新案去化速度不錯，被房仲業者譽為「增值抗跌潛力區」。張哲偉攝

即使在2000年間房市低檔時期，文山區房價展現抗跌性，近3年來中古屋房價維持每年約8~10%穩定成長，今年也絲毫不受負面經濟因素影響。信義房屋文山政大店店長張偉祥說，上半年文山區房價落後於台北市平均漲幅，目前大安區、信義區新屋開價動輒要每坪100萬元以上，鄰近的文山木柵房價相對平易，反而吸引不少大安、信義區的客戶轉而在此換屋。
但下半年預售市場買氣冷清，文山區預售屋買氣卻逆勢成長，如個案「荷田田」，銷售未及1月便賣光；「信義18号」及「文山杜拜」5月推案至今銷售也近8成，表現亮眼。

動物園帶進看屋潮
此外，著名景點台北動物園就在文山區，今年暑假吸引不少觀光客順便看屋。信義代銷協理何胤諭透露，只要有當紅動物明星入住木柵動物園，附近房仲也跟著受惠，來店人數大增，「許多人可能以前對文山區不熟悉，但因為來看動物明星就順便看房子，觀光效應對於周邊房市宣傳效果很好，房價可能會有一波補漲。」台北市立木柵動物園表示，目前平均單年客流量約340萬人，預估年底熊貓來台以後將為動物園帶來1倍以上人潮。