Jack法拍屋投資知識部落格

　受到房市降溫的影響，法拍屋市場的拍定量，不再像3、4月份一般踴躍。一位投資客觀察，3、4月份時，一拍、二拍的拍定率，將近6成之高，而到了7、8月份，卻只剩3成左右。而提供代墊尾款的銀行業者，也在6月份收手，不再承作套房的代墊業務，使得法拍市場，也呈現濃厚的觀望氣氛。

　台北市不動產拍賣協會執行長林志龍指出，房市大起之時，法拍市場也熱鬧滾滾，雖然法拍屋的拍賣金額會以市價打個8折，但是由於投標人看好房市，因此在多人競標之下，得標金額常常逼近市價。

　320至520那段房市買氣旺盛期間，不必等到三拍，一拍、二拍就有人搶標，流標率低，相對使得一拍、二拍的拍定率，常高達6成，林志龍說，以4月份來看，一拍、二拍的拍定率，就達到57％。

　然而，好景不常，受到整體投資市場的影響，投資客資金周轉困難，銀行對房市的後續發展有疑慮，也紛紛收手，市場上提供法拍屋代墊尾款業務的銀行，目前是聯邦銀行以及板信商銀二家銀行，其中的聯邦銀行，也在今年6月份宣布，套房產品的法拍物件，得標人若要申請代墊尾款，聯邦銀行已不承作。

　而在拍定總金額方面，林志龍觀察，房市趨緩，他身邊的投資客都認為，先緩一緩，觀望近期的房市景氣或投資市場的變化，再做進一步的打算。

　由於每年2月份天數比較少，又有農曆年節的因素，所以法拍屋成交比例向來是全年最低，除此之外，從統計表中可發現，今年6、7月份的拍定總金額，各是18億6千多萬元及24億1千多萬元，敬陪末座。